简装修--谁来切分这个蛋糕

随着我国人民生活水平的日益提高及房改政策的逐步落实，商品房在满足人们居住需求的同时，也成为投资置业的重要手段之一。近年来，我国二手房市场逐步放开，二手房交易趋热。据调查，我国二手房市场交易额在房地产交易中的比重已达近三分之一。但是，在二手房交易一片飙红的同时，二手房装修却成为困扰投资者的一个突出问题。 　　需求：二手房呼唤简装修 　　与新房不同，二手房由于有一次入住者的居住，在装 修上往往面临着除去旧装修及进行新装修两重问题。而在装修方式的选择上，倾向简单装修者也比精装修为多，这一点与新房往往存在较大差异。 　　而从二手房的购买人群来看，购买二手房的业主一般分为两类，一类是创业人群和低收入人群，他们积蓄不多，自然也不会在装修上花太多的钱和工夫；另一类则是投资二手房出租的业主，装修是为了出租，当然也没有必要在装修上大兴土木。所以，二手房业主不约而同地选择了简装修这一装修模式。 　　简装修与普通装修不同，它不过分苛求个性化的体现，主要以实现基本的居住功能为主，具有工期短、费用省等特点。一般包括基础的水电线路连接、墙面处理、天花和地面处理等。 　　当前对简装修房需求呼声最高的是租赁市场，有关资料显示，87％的求租者更青睐简装修房，精装修的需求仅为7％。一般情况下，对于单身求租者和外来人员来说，考虑到生活方便以及居住短暂，豪华装修是浪费，只要能满足基本的生活需求就行。再者，租房多带有临时性质，不会过多考虑审美上的品位。同样，一些刚参加工作不久的年轻人积蓄 不多，在买房时可能选择的是小居室或二手房。因为处于创业的阶段，他们对装修的承受能力不强，价钱低、质量有一定保障的简装修同样成了他们共同的愿望；另外，青睐简单生活，讨厌烦琐装修，处于创业阶段的年轻人，也不会将宝贵的时间和精力耗费在这方面，简装修的短平快也符合他们的口味。 　　供给：简装修“姥姥不疼舅舅不爱” 　　就目前住宅装饰装修市场来看，高档装修价格不菲，和二手房业主投资目的不符；而即使是普通装修，其费用至少每平方米也得在600～ 800元左右，这对业主们来说同样承担不起。对于二手房业主来说，一套二手房价格可能只是十多二十万元，理想的装修支出应是一套房屋三四万元甚至更低。于是，简装修就成为大家一致的选择。 　　2003年月，张女士在城南新购了一套老户型的小两居，地理位置不错，地铁沿线，70多平米花了15万元，觉得挺值。然而买房以后，却几乎找不到合适的装饰公司来做装修，跑了几家大公司，人家都不愿意接这样二、三万元的小生意；70多平方米的房子，有的装修公司竟给她打出了七、八万元的预算，几乎占去房价的一半！最后，她只好找了一个给亲戚做过装修的马路游击队来做，但心里总觉得没底，就怕将来出了问题没地儿找人去。 　　现在，像张女士这样投资二手房出租的业主很多，但大都找不到合适的装修人员来承接他们的简装修业务。 　　目前，大型的家装公司几乎没有专门从事简装修的。原因不外乎两个：一是简装修本该价格低，但一旦正规家装公司介入，业主就势必要加大投入，支付管理成本和营销费用等，达不到“花小钱办小事”的目的。其次，简装修的目的是实现居室的基础功能，而一些装饰装修企业担心只做简装修或者以简装修为主营项目，会自掉身价，影响在消费者心目中的档次。久而久之，会在行业自然分工中排低了座次。 　　而正规装饰装修公司的忽视，往往给装修马路游击队造成了可乘之机。现在，城市中简装修市场已成为无资质、无质量保障的马路游击队们一枝独秀的根据地，质量问题屡见不鲜，行业管理令不行禁不止，给住宅装饰装修整体水平的提高蒙上了一层阴影。对二手房业主来说，虽然明知马路游击队的质量、服务没有保障，但除此别无选择，只能被动地接受他们的装修。 　　课题：谁来分这个蛋糕 　　现代城市的家庭装修寿命一般是3～5年，条件好的家庭再装修频率会更高。再加上住宅“二级市场”的开放，人们在5～10年内搬一次家的情况将会普遍出现。在这种情况下，简装修市场的市场空间无疑将越来越大。面对简装修市场潜力巨大却乏人问津的尴尬局面，业内人士及二手房业主都表示不解。在市场竞争日趋白热化的今天，家装企业的竞 争与建材市场一样惨烈。而对家装企业而言，巨大的市场需求实际上就是巨大的商机，与其在高端市场中困守围城，不如积极抢占新的致高点。单户简装修的利润也许并不丰厚，但只要在简装修市场中站稳了脚跟，形成规模效应，简装修市场同样大有可为。况且，低端市场并不意味着装修低水平、低档次，过硬的装修质量，优秀的装修服务，加上一流的管理水平，同样可以打出一片天地，做成优秀的家庭住宅装饰装修公司。 　　简装修市场，好大的一个蛋糕，谁来切分？