外资投资上海有热情 大摩进军沪地产业

7月10日，摩根士丹利房地产基金宣布与上海市卢湾区政府控股的永业集团宣布建立共同投资上海房地产市场的战略联盟。双方同时宣布了合作投资的第一个项目——预计总投资9000万美元、紧邻上海新天地的锦麟天地雅苑。据介绍，这是美资首次进军上海高端住宅市常摩根士丹利房地产基金是摩根士丹利物业投资部门属下的基金，在世界各地进行物业投资。自1991年起，摩根士丹利成为全球最活跃的房地产投资者之一，在全球各地购买的物业总值约为273亿美元。

摩根士丹利房地产基金亚太区执行董事TimGrady表示，“这个项目再次反映了摩根士丹利对中国市场的承诺。摩根士丹利相信上海住宅市场根基雄厚，尤其是位于市中心的高档住宅区，而且锦麟天地雅苑将为上海的豪宅市场创立一套全新的标准。”

兴业证券的分析师戴涛认为，如果房贷新政策得到严格执行，将会提高一些资金实力不甚雄厚的中小地产开发商进入房地产市场的门槛，并使得国内的房地产得到进一步的规范。而这对于像摩根士丹利这样拥有雄厚资金且想进入中国地产市场的外资机构是有利的。

业内人士分析认为，国内的房地产商为了获取开发资金，与外资合作将是一条新的出路。不过外资对国内房地产商的考察更加严格，资质好的开发商会受到青睐。

此次摩根士丹利旗下的房地产基金与国内发展商合作，也说明了外资十分看好上海楼市，认为高档住宅仍然具备盈利空间。从即将开发的楼盘和所选择的合作伙伴来看，大摩的房地产基金的投资战略是投资精品楼盘，选择优势地段和地产。

由于中国与美国对地产所有权和使用权的政策不同，美资房地产投资商一直对中国房地产市场持观望的态度。此次大摩试水上海楼市，表明他们对这个高速发展的市场再也按耐不住，希望也能从中分一杯羹，同时也说明外资对中国房地产市场充满信心。