房地产被SARS撞了一下腰

我们的生活正在被改变着，被一场突如其来的疫情而变。而那些超越感官之外的变化将会在更长一段时间内决定和影响我们国态民情，并已经波及房地产企业的短期投资。

打乱业外资金入市

４月中，香港光大科技的北京房地产项目因非典影响而无限期延迟动工日期。光大科技表示，原先项目计划在个多月后动工，但受非典疫情影响，已无限期推迟动工日期。

“非典对房地产投资的影响现在已经发挥一定的作用，现在已经有一些企业被迫推迟投资计划。”安邦分析师张宏先生认为，“在房地产投资领域，最先受到影响的将是行业外资金对房地产的投资。由于亮点经济的吸引，在目前房地产投资中行业外资金占到很大比例。受非典对经济产生冲击的影响，一些有房地产投资计划的企业，其自身主营业务受到打击，资金链收紧，制约了在房地产领域的投资能力。”

面对非典，房地产企业如何调整投资计划，如何面对突如其来的市场风险，成为房地产企业不得不面临的一个课题。

当前值得关注的一个趋向是，受非典型肺炎蔓延和全球经济环境疲弱影响，一些机构已经调低了对中国经济增长率的预期。在“非典”和全球经济不景气的情况下，中国房地产业将受到多少程度上的冲击。

中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在最近举办的“抗击非典打造健康居住环境”论坛上，就非典对整个国民经济及房地产业的影响作出预测，认为今年我国经济增长将达到７．５％至８％，房地产将受到长期影响。

樊纲认为，非典对经济、对诸多行业的影响可分为直接的和间接的。他分析，房地产需求很大程度上是刚性需求，今天没有买房的人将来还要买房。在非典突发事件过程中，房地产的持续性比较稳定，它不会马上波动，这对整个经济的稳定性起到非常好的作用。但非典同样对房地产具有直接和间接的影响。非典对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，包括购房人、装修者延迟或取消消费活动，使现在的订单、合同大大减少；审批的过程大大延长；投资的延迟效益；进出口的延迟效益；加上外商的延迟效益等等，这些影响目前还没显示出来，但会在明年乃至后年逐步显示出来，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

美国麻省理工学院经济学博士、摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家谢国忠先生认为：ＳＡＲＳ是继亚洲金融危机以来对亚太经济区最严重的打击。谢国忠预测，这场疫情主要通过房地产、股市对金融业造成损失。金融业很多钱都套在里面，房地产特别是高档外销楼盘：广东、北京市中心、上海市中心三大区域，虽然量少，但销售额基本占到全国房地产总销售额的１／３，而这些高档房地产对港台资金的依赖性都比较重，上海有一半以上的销售额来自港台商户，深圳的依赖性则更大。而香港房地产，目前存货还有２．６万套单元，意味着有６００多亿元港币盘活不了，而且随着在建完工，存货还在增加。