经济适用房供应范围将缩小

据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定。具体内容可能是各地要根据其经济发展水平、居民住房情况和财政可承受能力，因地制宜地确定中低收入标准，明确供应对象的范围，不能再实行敞开供应。界定范围的标准将从严从小，以保障而不是改善中低收入家庭住房为主。供应面积将要求控制在120平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。

业内人士分析认为，建设部有可能在管理办法中提出，在商品房与经济房价差较小城市，可以在一个时期内采取普惠制度，但为抑制住房投机，应该严审批购房对象；在商品房与经济适用房差价较大的城市，应采劝从紧”原则，执行“双控标准”，保证最需要住房的群众优先购买。对危改安置居民、“城中村”改造优先安排，对教科文卫等行业，可以倾斜，分期分批供应。在审批供应对象时，要采取公示等多种方式，提高透明度。而对象的界定标准应该根据经济房供应总量与需求量确定控制标准。“双控”标准可逐步提高，原则是保证最需要住房的群众优先享用，雪中送炭。由于各地收入标准差别大，国家只规定原则，标准由各城市自定。

经济适用房的保障性也将在建设面积上得以体现。考虑到今后的经济发展和居民住房需求水平的提高，经济房的基本户型面积可以适当提高，但以满足基本需求为宗旨，上限原则上不大于120平方米。

另据有关人士透露，建设部将建议各地按市场化原则进行经济适用房建设，政府直接操作经济适用房建设的模式应逐步淡化、退出。鼓励各地在经济适用房的建设过程中实行项目招投标制度，通过招标，落实土地、税费等相关优惠政策，落实开、竣工计划。