北京市场高档住宅贵则思变

自我改进丰富产品

高档楼盘的消费者已经逐渐走过“不求最好、但求最贵”的阶段，开始要求高售价换来高品质，也就是物有所值。

北临建国门外大街，南依通惠河畔的水岸豪宅通用时代国际中心最近传出消息，其中一个楼座14层以上的单元全部由平层改为复式，营造“空中别墅”的感觉，将城外的Townhouse感觉直接植入京城的黄金地段，每套建筑面积约400平方米。通用时代国际中心处于赛特与国贸两大商圈的“交集”处，地段稀缺，在去年末京城小户型盛行的时期以超豪华大户型亮相，因而颇受瞩目。其经典设计是5栋塔楼5种风格的双大堂、200至400平方米全部大户型、两户三梯主仆分离以及双主卧、中西厨分离等，应该说具备了豪宅应有的种种条件，但是大户型带来的高风险始终存在。此次推出“空中别墅”即是为满足一些客户需求而做的改进。

不久前，京城的老牌高档楼盘朝阳园在二期荟景峰开盘时也展示了其革新之处。虽然朝阳园一期的井字形风车设计在当时的条件下比较优秀，但存在私密性差、使用率低等缺憾，二期“风车”改进后，长方形客厅利于家具摆放，并避免了户与户的对视。

加大投入提升性价

并非只有中低价位楼盘才追求性价比，今年以来，激战最酣的东部楼盘中，苹果社区、东区国际、珠江罗马嘉园、富力城等高品质项目都在每平方米6000多元左右入市，无不在拼争性价比优势。

在“6000元楼盘”的压力之下，高档楼盘开始低下高昂的头颅，提升自身的性价比。一般来说，“断桥”铝合金窗、豪华会所、知名品牌建材、酒店式服务等已经成为标准配置，实现超越越来越不易。今年3月，通用时代国际中心宣布将楼体外墙的高级贴立面砖全部改为干挂石材，为此增加2000万资金投入，开发商认为石材立面更直观地体现豪宅品质。目前只有少数高档写字楼采用，不仅因为成本较高，干挂法对施工技术也有高要求，但具有持久性稳定性强、表面光洁不易沾污等优点，已在国外高档楼宇中普遍采用，此举获得了准业主们的普遍赞同。

紧邻朝阳公园的棕榈泉国际公寓同样在高档住宅中有创新之举。新一代空调系统带有电子除尘器，可以清除室内空气中90%的颗粒。每栋楼大堂都摆上永久生命力的棕榈树标本，然而这些绿意盎然的棕榈树每棵都要耗资百万。

豪宅助推市场进化

尽管政府一再限制高档住宅项目的建设，但是北京的发展速度与容量，给了豪宅巨大的机会。而且在宏观利好因素和微观的竞争之下，豪宅市场将呈现出更丰富的形态。因此不难理解，几乎每个豪宅项目面世都会引来极大关注，不仅因为普通人对塔尖人物的好奇心态，而且随着市场整体购买力的提升，这些高端产品已经成为引领市场进化的风向标，开发高档住宅也成为企业品牌和实力的展示。不过受到中档市场竞争逐渐白热化的波及，高档市场的利润空间也在减缩，这就要求开发商积极寻找市场需求和空白，在求异和存同间不断做出选择。