低开高走-2002年国房地产景气指数分析

2002年12月，“国房景气指数”为104.18点，比11月份下降0.72点，比2001年12月下降1.31点。与2001年“国房景气指数”高开低走的态势不同，2002年是低开高走，从2月份的最低点103 .53点平稳上升，10月份达到最高的105.15点，然后逐月回落。全年“国房景气指数”总体水平略低于200 1年，但波动幅度仅为1.63点。

2002年房地产市场的主要特点是：房地产开发投资总量再创新高，但投资增长速度趋缓；商品房施工面积继续扩大；到位资金保持快速增长，但增速略低于上年。其中，银行贷款增速加快，利用外资止跌回升；土地购置面积快速增长；商品房销售价格在波动中呈回落态势；商品房空置面积总量继续增加，增速与2001年基本持平。其中，一年以上空置面积所占比重明显下降。

从主要分类指数看：2002年12月，商品房竣工面积分类指数为105. 55点，比11月份下降2.9 6点，比2001年同月增加0.05点。2002年，商品房竣工面积分类指数呈一路上扬的走势，11月份分类指数值达到108.51点，是全年的最高值。全年商品房竣工面积达3.25亿平方米，增长19. 1％，增长幅度比上年增加2.7个百分点。

2002年12月，资金来源分类指数为105.73点，比11月份增加0.62点，比2001年同月下降0.42点。全年资金来源分类指数稳步攀升，由2月份的100点升到12月份的105点。当年资金来源累计为95 42亿元，增长29. 3％，增长幅度比2001年减少0.5个百分点。

2002年12月，土地开发面积分类指数为110.07点，比11月份下降3. 47点，比2001年同月下降4.33点。2002年，全国土地供应市场的制度建设步伐大大加快，各地纷纷组建了土地收购储备机构和土地有形市常特别是《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，有力地规范了土地供应的程序。受此影响，全国土地开发、购置面积继续保持了较快增长的势头。2002年，全国共完成土地开发面积1.73亿平方米，增长 19.6％，增幅比2001年下降19.3个百分点。完成土地购置面积3.04亿平方米，增长40.3％，增幅比2001年回落1.6个百分点。

2002年12月，商品房平均销售价格分类指数为96.86点，比11月份下降1.25点，比2001年同月下降1.35点。2002年，商品房销售价格分类指数明显低于2001年，商品房销售价格分类指数最高值出现在10月份，达到了98.90点。2002年，全国商品房平均销售价格为每平方米2291元，增长2.9％，增幅比2001年减少2.9个百分点。分地区看，北京商品房平均销售价格为每平方米4761元，尽管仍然是房价最贵的地区，但与2001年相比下降5.9％，为东部地区价格回落最大的地区。

2002年12月，房地产开发投资分类指数为105.68点，比11月份下降 0.19点，比2001年同月下降0.85点。2002年，房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到17.9％，比2001年增加0.9个百分点，成为仅次于基本建设的第二大类投资。全年累计完成房地产开发投资7736亿元，同比增长21.9％，增幅虽然低于2001年，但高于同期基本建设和更新改造投资增长16.4％和11.1％的水平。

2002年12月，商品房空置面积分类指数为97.49点，比11月份下降 0.25点，与2001年同月相比基本持平。2002年1～12月份，商品房空置面积分类指数总的走势呈现“抛物线”状，总体水平高于2001年。2002年，全国商品房空置面积累计增长10.9％，略高于2001年增长10.4％的水平。其中，一年以上空置面积占全部空置面积的比重比2001年相比下降1.2个百分点。

2002年12月，新开工面积分类指数为106点，比11月份上升0.55点，比2001年同月下降8 .22点，是影响“国房景气指数”回落的主要原因。 2002年，新开工面积分类指数在104～106点之间平稳波动，但明显低于 2001年水平。2002年，全国房地产新开工面积为4.23亿平方米，同比增长17.6％，增长幅度比上年减少9.6个百分点。新开工面积占施工面积的比重为45.6％，与2001年相比减少1个百分点。分地区看，河北、黑龙江和新疆等地区的商品房新开工面积出现负增长，其中，新疆新开工面积下降36.3％，是回落幅度最快的地区。