节能建筑掀起楼市波澜

与发达国家相比，我国建筑外墙节能保温程度差４－５倍，屋面差２．５－４．５倍，外窗差１．５－２．２倍，平均相差３倍。如果今后所有新开发的项目都能达到发达国家的同等水平，我国建筑物的能耗就将大幅度降低。可见建筑节能对于建设可持续发展的小康社会是何等的重要。 政府重视节能建筑走上前台 建设部科技司在２００３年工作要点中提出，建筑节能将成为今年的重头戏。他们既要与国家计委等有关部门共同研究制定建筑节能激励政策，继续修改《关于加快建筑节能工作的若干意见》，并争取联合相关部门报国务院批转；也将配合国家经贸委，重点开展政府办公建筑能耗检测、统计方面的工作，制定并逐步完善既有公共建筑节能改造标准体系、规划及实施方案，建立政府机构建筑能耗考核制度，以政府机构节能改造为突破口，逐步探索和积累经验，按照分类指导、分区启动的方针，推动既有建筑的节能改造。而对于新开发的项目，建筑节能监管将纳入建设行政主管部门现有的设计审查、开工许可、竣工验收、销售许可等行政审批范围内，并制定相关的部门规章。 今年，政府主管部门还将推进《夏热冬暖地区居住建筑节能标准》的颁布和实施；研究建立符合中国国情的、并与国际接轨的建筑能耗统计制度，为国家制定建筑节能政策法规、能源发展规划和能源结构调整等提供可靠的依据，为节能设计标准的制定或修订提供准确的基础数据；研究建立节能建筑的自愿认证和标识制度。实行相应的认证、认可和标识制度，引导、规范节能建筑市场健康有序地发展，在此基础上，逐步建立中国的绿色生态建筑体系；并组织国家“十五”科技攻关项目课题“太阳能建筑一体化研究与示范”的实施，推动太阳能等可再生能源在建筑中的应用。 市场成熟节能建筑靠品质说话 随着个人住房拥有比例的增加，各地购房者的消费心态在逐渐成熟，消费越来越趋于理性，某些项目单纯依靠制造概念刺激消费者的手法已失去了往日的灵验。据北京伟业顾问分析，今年北京商品房的销售速度将整体减缓。理由有三：一是消费者心态成熟，冲动性购买减少；二是由于投资类物业的回报率普遍下降，导致投资性购买减少；三是由于总体供应量的增长稍快于需求量的增长，使楼盘的吸纳速度下降。 正是由于销售速度的下降，使众多的项目销售压力普遍增大，那些制造概念取悦消费者，依赖预售回笼资金的项目风险更大。由于产品不能完全以品质取胜，其弊端会随着工程的推进逐渐显现，越接近现房阶段销售难度越大。而节能建筑的出现为项目的口碑相传提供了保障。 节能建筑有利于提高生活质量和改善居住环境，也是当前世界性的发展潮流和趋势，节能与否将直接影响老百姓的生活支出。上海市住宅建设管理部门已将住宅节能列入了新建住宅十项“四新”推广应用技术之中。到去年底为止，上海市１０７．２６万平方米的新建住宅正在采用住宅围护结构节能技术，通过墙体保温、门窗节能、屋面节能等措施，减少住宅的使用能耗。 日前实施的《上海市节能住宅建筑认定管理暂行办法》规定，凡依据建设部现行的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》而设计和建造的该市新建节能住宅建筑，均可向该市住宅发展局和建筑节能办公室提出申请，经有关专家申核，符合要求的将被授予《上海市节能住宅建筑认定证书》和《上海市节能建筑标志》，首批节能住宅可望在年内亮相申城。 天津市建筑节能监测站曾为该市的人民家园项目进行了节能性能检测，使之成为该市第一个完成这项检测的住宅项目。据监测站负责人介绍，建筑节能检测主要检测建筑的墙体、屋顶、外墙、楼梯间墙、分户门、阳台门板、门窗等部位的传热系数，检测周期为四天，正式检测从建筑的供热效果稳定后开始，以四天检测数据的平均值作为最终的检测结果。经过节能检测合格的住宅项目就是符合建筑节能要求的住宅。该项目负责人认为，建造节能住宅成本增加并不多，而这部分增加费用大概在１０年之内通过节约供热费用就可以收回。但是一经节能检测合格，检测报告本身就成了一个很好的宣传广告，对老百姓很具说服力，从而能更好地促进销售。对于企业来说，它的价值是无形的。 京沪将建超低能耗示范建筑 前不久，清华大学建筑学院有关人士介绍了将建造超低能耗建筑示范楼的相关情况。 示范楼作为“奥运科技专项”项目，将成为生态建筑开放式实验室。示范楼建成后不仅是清华大学绿色建筑技术培训平台，也是全社会绿色建筑技术示范平台。 从建筑全生命周期的观点出发，示范楼采用了钢结构和高性能玻璃幕墙，使地面以上建筑材料的可再生利用率超过８０％；智能化的围护结构设计能够根据环境条件自动改变其性质；可调节的室外遮阳与高性能玻璃幕墙能充分利用阳光进行天然采光，并实现降低建筑能耗的目标。示范楼的能源主要来自太阳能和天然气。阳光系统白天把阳光引入地下室、顶层走廊等阴暗处。天然气通过固体燃料电池转化为电能、热能；热能再进一步作为新风温湿度处理动力。整个系统的能源利用率在８８％以上，并且实现了真正的“″零排放”。 与此同时，上海市首幢生态办公样板楼也正在加紧设计中，负责这个项目的是上海建筑科学研究院。据介绍，３层的生态楼计划建设２０００平方米，建成后夏天无须开空调，便可享受到清凉；冬天不用取暖器，朝北的办公室照样阳光明媚。生态楼的综合能耗为普通建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用能耗的２０％。它充分利用太阳能、地热等再生能源，安装太阳能热水系统、太阳能空调，收集雨水再利用，并全方位采取节能技术。其结构一反常见的办公楼造型，外形南低北高，东北向西南倾斜的中庭从一楼直达三楼，形成一个共享空间。中庭屋顶是巨大的透明玻璃天窗，开启角度大小随意。