打出文化牌，建材也升级 地产界关注“小独栋”升级

??中国的别墅经过十多年的高速发展已经开始进入成熟期，买别墅已经从炫耀成功而更多地转向关注居住的体验，一种全新的别墅居住文化和新的别墅阶层开始兴起，与此相适应，别墅的开发、设计与定位也出现诸多新迹象。北京到底需要什么样的别墅？北京别墅的现状及下一步的发展趋势是什么，一直是各大媒体及房地产业内关注的焦点和热点。在２００５年“安家－北京别墅发展趋势论坛”上，中房协秘书长顾云昌和有关业内人士共同探讨新形势下北京别墅的最新发展趋势，更有专家放言：“要想真正升值，在北京只有有天有地的房子才做得到！” 升级版小独栋再掀风潮 ??２００３年，小独栋横空出世，改写京城别墅市场格局。其后，小独栋俨然成为别墅市场的一支轻骑兵，浩浩荡荡，所向披靡。如今，京城又现小独栋升级版身影，小独栋再次升温。 ??中房协秘书长顾云昌分析了目前市场上各类别墅的表现，认为“由于国家宏观调控及消费市场的日益成熟，也由于中国社会紧凑的家庭结构，别墅消费群体文化品位的进一步提升及对生活质量的进一步追求，因地制宜、因人而异的紧凑精致型别墅，将逐步成为引领北京别墅市场的主流产品。”参会媒体人士则进一步预测，升级版小独栋将再次掀起京城流行风潮。 ??小独栋别墅被称为“别墅中的ＶＯＬＶＯ”，经过近两年的发展，设计更加人性化，产品更加成熟。从小独栋到小独栋升级版，看似简单的产品更新，实际蕴含着复杂的市场竞争和选择机理，是市场、客户、产品等一系列元素综合运动的一个过程。 ??与小独栋相比较，升级版并不是在此基础上的一种简单提升或完善，也不是此前小独栋的一种简单补充。伟业顾问总经理林洁和金网络副总经理林金城等人认为，“小独栋并不是经济型别墅，相反从某种意义上说，它甚至可以理解为是一种更高层面的更有价值的产品。其成为市场的主流产品，不仅深刻地体现了中国别墅的发展潮流，也折射出这类产品消费群体的高品位与成熟自信。 ??小独栋升级依靠新知人群 ??以被认为是小独栋升级版代表作的碧水庄园Ａ区为例，其追求的是对市场和产品的双重超越，从而使产品具有更多的市场亮点。对此，该项目投资商、香港百俊投资有限公司总裁马志刚认为，“碧水庄园Ａ区的热销不仅在于碧水庄园本身较高的知名度与美誉度，也不仅在于其有一流的配套及物业管理，更由于产品本身结合了市场的需求进行了创新和改进，迎合了市场潮流，更多的是追求一种居住文化的体验，强调不动声色的浪漫和温馨而具有格调的家庭生活，消费群体大多是具有较高的文化修养及品位，对别墅生活有自己的看法，人生与事业均处于上升通道中的新知人群。同样具有小独栋鲜明特征的“一千栋”及东方罗旺斯尚未推出，即已引起市场的期待，也证明了小独栋升级版的魅力所在。 ??小独栋还打文化环境牌 ??无论是别墅还是小独栋，开发商打的都是环境和文化两张牌。 ??紧凑适中的面积、较低的总价和相对更高的品质，既满足了很多人住在高档社区的梦想，又提供了一条现实的置业道路，无论从投资价值还是从居住体验看，都具有巨大的想象空间；而从所面向的客户来说，作为一个为高层次的成功人士所提供的产品类型，小独栋升级版展现的是新知人群的一种生活状态，也是他们关于人生和居住的最好认识。由于这部分人都受到过良好的教育，对于居住的品质和品位非常讲究。 ??尊贵而不奢华，是升级版的最大魅力所在，也是其成为一个日益成熟的别墅消费市场趋势性产品的根本原因所在。 ??独栋材料也升级 ??独栋品质的提升自然离不开建设材料的升级。日前，“世纪宅”在中国建筑文化中心大厦推出独栋“节能科技生态住宅”推广月活动。展示了九种风格各异的１：１实景样板房，全部采用科技含量高的新型建材产品，具有节能环保，节省用地等优点，适合郊区旅游度假项目。更说明消费者和开发商甚至建材商对独栋材料的关注。