地下空间利用引领规划新潮流

　　在土地资源紧缺的当代，中外建筑设计师们也发挥了他们的创新思维，之前有空中花园，超高层建筑。现在不满足于往高发展，更开拓了地下空间。

　　国内：

　　步入后土地经济时代的佛山，近来“上天入地”，多栋高楼拔地而起。而中心城区禅城，首次拍卖商业地下空间，公资公司拍得中山公园配套地下商业开发权。尽管规模不大，但探路意义明显。

　　首拍地下空间探路城市入地

　　禅城区土地交易中心只有1位买家到场。根据规则，这块位于中山公园南侧、可建建筑面积4236平方米的地下空间，由禅城区城市设施开发建设有限公司以底价858万元拍得。“将主要做些公园的商业配套，如餐饮，结构类似下沉广场。”公司负责人透露。

　　拍卖文件要求，开发建设要于今年12月15日前动工，并在明年4月15日前完工。本周一，禅城区公布了中山公园南片区改造方案，三个地块的地下空间将开发做公园配套商业和停车场。

　　如今，“上天入地”要空间已经成为佛山城市发展的必然。按惯例，城市经济区域的国土开发强度达到或接近30%，即可视为步入“后土地经济时代”。而佛山的比例已经超过35%，中心城区禅城更是达到了7成。禅城区一面在季华路等地发展楼宇经济，一面探路地下空间开发。“除了常见的地下停车场，祖庙路、‘两园’、季华园等的地下空间都有了计划，并进行祖庙路地下空间的可行性研究。”区发展规划和统计局负责人说。

　　日前，多位市政协委员建言佛山合理开发地下空间，佛山市正进行地下空间开发的规划控制研究。其实，国内东莞等中型城市都已有相关规划和管理办法。

　　市场价值决定开发前景

　　多位地产业人士表示，尽管地下空间开拓已是大趋势且有成功案例，但决定能否成功的还是市场。如此次拍卖折合价格不过1千多元/平方米，但成本“地下一层等于地上两层”，且目前佛山目前地面商业地产尚有富余趋势。商业价值是社会资本是否愿意介入地下空间开拓的决定因素。

　　拿下该地块的禅城区城市设施开发建设有限公司，是禅城区公资办今年成立的平台公司之一。城市升级中，公资办将负担为城市基础设施投资30亿元的重任。此前公资办负责人曾表示，介入地块拍卖将首先考虑社会效益。

　　除了北上广等中心城市，与佛山经济总量相近的青岛、沈阳等城市已尝试地下空间拍卖。部分城市首拍曾因商业价值不高而流拍，部分城市则选取商业街作为地下空间开发“头炮”。杭州、广州等城市的国资公司都有介入地下空间的开发。