广州落实保护规划 将花5亿压低大楼

　　在广州召开城市规划委员会会议上记者获悉，由于农讲所对面计划建设49.5米高楼项目与广州历史文化名城保护规划中“新建筑不能超过30米”的规定相冲突，为将大楼压低19.5米，广州政府将拿出5亿元补偿该项目的业主。

　　据了解，该项目是广州地铁1号线对外招商引资合作项目，位于中山四路农讲所附近，珠实集团和珠江实业控股的捷星公司公司参股25.953%。1994年，该地块获批，容积率高达12.0。2006年，该地区法定控规出台，容积率降到5.6。

　　业主单位珠江实业据此做了两个建筑方案。方案一是楼高58米，容积率5.6；方案二是楼高49.5米，容积率5.51。但根据此前广州通过的历史文化名城保护规划，中山四路位于历史城区范围，新建建筑最高不能超过30米。

　　对此，广州市长陈建华表示，容积率上要大幅度压减，建筑高度要按照30米控制。广州市政府为此要拿出5亿元对开发商进行补偿。

　　历史资料显示，《广州市历史文化名城保护规划》从2003年开始编制，并于今年3月份开展专家论证会，会议透露，广州的历史城区范围约为20平方公里，规划对保护区域内的建筑高度进行控制，其中核心保护区面积约2.5平方公里，原则上新建建筑高度控制在12米以下（住宅不超过4层，办公不超过3层）；建设控制地带约2.5平方公里，新建建筑高度控制在18米以下（住宅不超过6层，办公不超过4层）；环境协调区约15平方公里，新建建筑高度在30米以下（住宅不超过10层，办公不超过7层）。现状建筑的高度可维持不变。对于高度超过30米的已批未建的项目，进行核查研究后，将分类处理。

　　同时，该保护规划共划定了48片历史文化街区及文化保护区，市级以上文物保护单位322处。

　　新建筑要延续历史建筑风格

　　在城市规委会上，该项目的建筑风格也是专家们热议的焦点。

　　专家们更倾向于“平淡”些的方案二，有专家表示，在历史城区的建筑方案不要太突出，要突出对面文物，其他都要服从整体，奇形怪状的东西都不要，第二方案高度还应该降低，建筑方面尽可能淡化影响。

　　陈建华说：“这组建筑不能喧宾夺主，不能只顾吸引眼球，要遵从历史建筑的主体地位，建筑要内敛和服从。历史街区骑楼街的保护要恢复和传承，容积率上要大幅度压减，建筑高度要按照30米控制。

　　陈建华表示，该项目地下4层可以同意负一负二改为商业；立面建筑元素要与东西骑楼街的建筑元素基本相一致，不能突然出现一段很突兀的建筑，骑楼街的东西两端要有文化传承；要吸收农讲所的建筑元素，人们到这一地带后会形成比较良好的整体性景观，建筑设计不宜突出个性，传承北京路骑楼街的文化。

　　他同时表示，骑楼街以3层为限，密度现在已经是51%，再强调在40%以下不现实，密度不超过55%都可以接受；3层以上建筑也是要以内敛为主不能张扬，不要搞稀奇古怪的几何图形，突出骑楼街文化和历史建筑。为此，陈建华要求业主单位按照规委会专家的讨论结果重新做方案。

　　”今后历史街区审核方案时不要搞个性非常明显，很张扬的东西，方案1是一个反面典型，这样的作品不能往历史街区摆，不要标新立异。这种个性实际上是对传统的否定和干预，这样的方案连提都不要提出来。“陈建华说。

　　海珠敦和路将建养老机构

　　广东省社会福利中心项目将建于海珠区客村立交西南侧敦和路3号，东接广州大道。项目附近有地铁8号线鹭江（约600米距离）与客村2个地铁站，公共交通通达性较强，老年人能方便入住使用。