泰禾3亿一栋别墅刷新中国纪录
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相关新闻：北京泰禾运河岸上的院子景观设计 流火的7月，国内楼市再度开始风雷激荡。7月10日下午，调控背景下，北京“万柳地王”横空出世，楼面地价达到每平方米4.29万元，创北京楼面单价新高。而在新“地王”诞生前几个小时，北京的“楼王”更是以震撼性的价格宣布易主——福建开发商泰禾地产在北京高调宣布，推出12栋“运河岸上的院子”精装墅王，每栋价格高达3亿元！其近每平方米20万元的单价，一举赶超此前北京最贵住宅钓鱼台7号院，问鼎北京第一贵。 一波未平一波再起。在楼市调控仍然坚持的情况下，为什么出现“越调控越楼王，越调控越地王”的现象？记者进行了调查。 3亿一栋别墅刷新“楼王”纪录 近日，一条微博迅速开始在新浪微博上流传：“下午陪大BOSS到运河上的院子，见识了3亿元的别墅，被严重刺激了。BOSS看上的这套叫骊宫，中式风格，三层独栋，占地有近4亩，装修就花了5000万。售楼小姐说有12套院子，每套售价3亿。这该是北京最贵的房子了吧。” 微博传言是真是假？若属实，这么贵的房子出自哪家开发商之手？ 记者调查获悉，该豪宅名为运河上的院子，开发商为福建知名开发商泰禾地产。 “3亿元一套别墅，确有其事。”昨日，泰禾集团相关负责人告诉记者，他们的确刚刚推出12栋墅王群落，每栋价值高达3亿元以上，组团价格超过36亿元。上述12套墅王，平均面积为每套1500平方米，如此算来，单价已经高达每平方米20万元。目前，此别墅已经成交2套。 此前，人们熟悉的老牌高端豪宅为汤臣一品、钓鱼台七号院等。当年，汤臣一品以每平方米11万元的价格入市，震撼全国，不过很快就被赶超。之前号称“北京最贵”的钓鱼台7号院，则在近日成交了一套单价16万元的房源，这是自2011年下半年以来，该项目首度成交。因此，泰禾的天价别墅一出炉就等于刷新了纪录。 新科“楼王”引发业界巨大关注 目前，国内房产调控仍然在继续，业内对“地王”和“楼王”依然敏感。因此， 新科“楼王”一面世，就引发了业界的强烈关注。 一位开发商就告诉记者，以“骊宫”为例，3亿元的单栋价格、36亿元的组团总价，平均每平方米单价超过20万元，无论从总价还是单价来看，均创下了北京别墅之最。这样的价格会不会导致人们对楼市调控政策产生误判？ “墅王均为现房入市，而且毕竟是特殊产品，量也比较少，不会对楼市产生太大影响。”泰禾方面表示，“运河岸上的院子”的入市，只是今年以来高端别墅市场升温的一个侧影。事实上，诸多迹象表明，楼市刚需正在向改善性需求传导。据此，不少房企想借势高端产品的热潮，将目光转向高端产品的入市销售。 除了定价，目标客户群是否存在也引起了业界的广泛争议。不少人认为，在市场刚刚回暖之际，这批3亿元级别的顶级别墅组团高调入市，虽然以该项目的品质而言，三五栋入市消化不难，但是12栋“不免太密了”。 对此，泰禾强调12栋别墅具有鲜明的独特性，而且又位于北京的近郊、毗邻未来城市副中心通州新城核心区，在中国找到12个顶级买家是完全可能的。实际上，项目刚刚公开就已经销售了2套，说明其客户群不仅存在而且有效。 面对“楼王是否有暴利”的质疑，泰禾人士坦率表示，该项目其实投入很大，有的单套精装成本就需要5000万元。此外，高端项目不同于普通住宅，开发周期普遍较长，“成熟一套推一套”，所以并没有暴利。 开发商：“不求最贵，但求最好” “我们卖出这样的价格，实在是‘情有可原’。”泰禾地产相关营销负责人表示，其实，早在2008年，在上一轮楼市最低迷的时候，泰禾就开始考虑做这12幢墅王产品。“从前期规划到产品成型，花了3年的时间。” 3亿元级的别墅“贵有贵的道理”。“纯独栋，单体建筑设计绝版唯一，全精装现房，四亩大院，精装园林，全配饰，建筑、庭院、精装、配饰均为单独设计，甚至专门定制，所有别墅都是独一无二的。”而最具价值的，是这12栋墅王在文化内涵、居住精神的传承上所呈现的水平和高度。据介绍，12栋墅王全部为精装修产品，平均占地达4亩之多，建筑面积最小也有1650平方米，大的超过2000平方米。以中式墅王之一“骊宫”为例，该幢别墅占地4亩，建筑面积达到1650平方米，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，无不体现出典型的中国文化元素，别墅内所有配饰和部分建材都是定制产品。 “每一栋从建筑、园林到室内空间都是定制设计，赋予了产品唯一性，而且每一栋都精装交付，每栋楼王的精装成本就达5000万元以上。别人做的是减法，我们做的是加法，性价比自然高。”泰禾集团人士表示，每栋3亿元的12席顶级墅王，既是顶级豪宅的标签和顶级人士身份地位的彰显，也被泰禾借以寻找“懂泰禾、懂文化、懂别墅”的知音。 实际上，泰禾“楼王”的推出，也和其“弯道超车进中求稳”的策略密切相关。在持续严苛的调控环境下，国内地产行业遍地黄金的时代已经一去不复返。虽然地产行业仍处上升期，有很好的发展前景，但对于地产企业而言意味着更加激烈的竞争。找准自身定位后，泰禾集团决定把2012年定为“品质提升年”，走高端品质路线。例如，在进军商业地产领域后，一出手就是两座海西商业史上最大规模、最高规格的高端综合体广场，震惊了福州商业地产市场。高端的商业地产项目不仅没有“曲高和寡”，反而一呼百应——上半年，从“北城明珠”五四北泰禾广场，到“海西第一综合体”东二环泰禾广场，先后发力，创下“三次开盘，当场清盘”的市场神话，成为福州史上卖得最快的楼盘。这说明，即使是在调控深入的当下，高品质的地产项目也仍然受到市场的追捧。相对应的，泰禾的别墅“楼王”的面世，实际上也是泰禾高品质路线的体现，其高价的基础在于产品品质的全面提升所带来的成本上升，背后体现的是泰禾产品与服务的全面提升，并因此而受到“金字塔尖”人士的欢迎。 泰禾17年磨砺换来了墅中之王，其野心已经昭然若是。泰禾从高端住宅地产单一开发模式、向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式跨越式发展的 “泰禾模式”，已始浮出水面。据悉，2012年，泰禾已启动了一系列品牌战略、人才战略，正助力泰禾发展步入快车道。 泰禾是否能成为中国地产业界“新王登基”？业界拭目以待。 |
