房屋寿命究竟该有多长

　　房屋作为一种建筑产品，有一个使用年限和寿命的问题。然而，一些房屋未老先衰、提前夭折，人们不禁要问——

　　前不久，始建于1957年的太原地标建筑并州饭店，在与龙城共同经历了55年的沧桑岁月之后首次进行大规模维修改造。

　　俗话说，人有生老病死。房屋作为一种建筑产品亦是如此，有一个使用年限和寿命的问题，也需要及时“看病就医”。

　　房屋的寿命究竟有多长？什么因素会影响房屋的寿命？为了延长房屋的寿命，我们应该做些什么？近日，记者对此进行了采访。

　　房屋寿命一般50年

　　7月10日晚，家住山西省城五一广场附近的张奶奶来到并州饭店维修改造现场，望着陪伴她走过50多年人生岁月的这座建筑，久久不愿离去。见证了龙城半个多世纪发展的并州饭店，因多年未维修，房屋结构老化，地基沉降，墙体裂缝，被鉴定为重症危楼，存在严重的安全隐患，已不能继续使用，必须立即采取措施对其进行维修改造。

　　房屋，是人们生活起居的场所，是人们在劳碌奔波之后渴望安心休憩的地方，是人们逢年过节与亲人相聚欢庆团圆的家。对于普通老百姓来说，买房倾其一生积蓄。但是，房屋买到手就能高枕无忧吗？这一生积蓄换来的房屋到底能“活”多久呢？

　　太原市建设工程质量监督站副站长宋伟表示，依据国家相关部门发布的《民用建筑设计通则》，普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年，纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限一般为100年。从竣工验收之日算起，一般50年便是普通房屋的寿命。目前，太原市的房屋中，上世纪八九十年代的建筑大约占到2/3，这些房屋以6层左右的砖混结构为主。以建筑物一般的设计使用年限50年为限，这些房屋至少步入“中年”了，应该进行一次彻底的“体检”，发现问题及时“医治”，以延长寿命。

　　什么影响房屋寿命

　　山西省城万柏林区的李先生最近比较郁闷，家中的新房装修了一半，突然发现吊过顶的横梁上出现了裂痕。他担心会影响房屋的寿命，于是向相关部门申请了房屋安全性鉴定。鉴定结果表明，他的住房安全性等级为A级，结构承载力能满足正常使用，未发现危险点，房屋结构安全。当得知这样的结果后，李先生悬着的一颗心终于放下了。

　　宋伟表示，影响房屋寿命的因素有多个方面。首先是建筑质量，建筑质量是房屋寿命之基，质量低劣的建筑肯定是短命建筑。其次，不合理的装修行为以及房屋出现问题得不到及时维护也是重要因素。一般来说，房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板。住户在装修房屋时，最好别破坏这些结构。一些业主为了扩大房屋使用空间，随意拆改墙体，这都容易破坏房屋的安全性和稳定性，从而影响房屋的使用寿命。

　　此外，房屋使用到一定的年限后，需要进行安全性评价，评价等级分为A、B、C、D四个等级，危险性依次递增。经相关的评估部门检测后，安全性已严重不符合要求的建筑需要立即对其采取措施。有些建筑虽然未到使用年限，但是经过安全检测已经严重不符合使用要求。因此，对这些还未“寿终正寝”的房屋不得不进行改造或重建。

　　同时，规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运，这样的镜头早已司空见惯。

　　6月份，山西省城府东街东延工程竣工通车。在畅享便利交通的同时，或许人们早已忘记曾经横亘在通车路口中央的一座高层建筑。这座建筑建成多年，却还未使用便早早 “夭折”，过早地结束了自己的生命。

　　如何让房屋“活”得更久

　　有一个字，叫“家”，在这里，卸去疲惫，舒适栖息。有一个词，叫“老房子”，虽然年过半百，但是充溢着家的味道，泛黄的墙壁、老旧的装饰无不书写着一代代人的故事。在这里，爷爷奶奶住过，爸爸妈妈住过，自己也在这里成长，东西可能很旧，但是不想离开。

　　那么，如何让房屋“活”得更久呢？

　　山西省社科院专家认为，要规范科学的装饰行为。近年来，盲目拆墙开洞等不合理的装饰行为引发的房屋问题屡见不鲜。房屋虽然披上了美丽的外衣，但是却隐藏着安全隐患，时刻影响房屋寿命。

　　家住太原市小店区的张女士家卫生间水管常年漏水，经小区物业人员查看，归因于楼上住户对卫生间内管道不合理的改造行为。此类不合理的改造极具破坏性。《建筑装饰装修管理规定》对此已作出明确规定，对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修必须进行安全性审定。

　　据了解，部分业主在对房屋进行装修时并未考虑到房屋的安全隐患问题，管道任意改造、任意拆墙扩大面积等行为严重制约着房屋的寿命。房屋是人们休憩的家园，合理又美观的装饰才能保证房屋的安全使用，适当的检查与维护才能让我们的房屋“活”得更久。

　　同时，房屋在使用过程中需要进行定期的检查与合理的维护，并加强房屋的使用管理。房屋在使用过程中，由于种种主客观原因，难免会遭受不同程度损伤，若不及时进行维护，房屋的年龄必然会缩短，就和人生病需要医治的道理一样。因此，加强房屋的日常检查和及时维护，是让房子“活”得久一些的良方。

　　此外，有关部门要制定合理的城市发展规划，提高规划的前瞻性，减少不必要的无谓改动。短命建筑是“政绩文化”作怪的结果。一些地方官员因盲目追求政绩，只追求短期利益和表面形象，只求在任期内能完成几个像样的面子工程、政绩工程，以及由此带来的GDP蹿升，而毫不讲求综合效益。同时，一些大型建筑在规划建设时缺乏科学论证，全凭少数决策者拍脑袋，待下届领导上任，看着不顺眼就一声令下拆除。如此说建就建、想拆就拆，使城市建设陷入反复拆建的恶性循环中。

　　一座普通的房屋，其本身记录了整座城市的岁月与历史的变迁，砖墙瓦缝承载了一代又一代人的文化传承。如果我们居住的房屋，我们休憩的家园，仅有短暂的生命，还未书写一代人的记忆就被拆除，那么片片残砖破瓦留下的就仅是冰凉的工业气息。