任莉：谈甲方和建筑师的关系

　　招商地产广州公司总经理助理任莉对甲方和建筑师的关系进行了发言。

　　对于甲方喜欢什么样的建筑师的方面，本人有一个下意识的答案，答案是一个词——“平台”。就酒店的建筑类型来说，它的设计复杂性是房地产公司运作的项目的复杂性最高的。我们对特殊功能空间的研究，包括一些设备设施类的配套研究不是房地产公司主要钻研的方向，而酒店是这样的业态，它需要十几个不同方向的专业顾问公司做综合配套服务，才能做成一个好的酒店。光设计团队就有十几个，但是还有其他方面的问题，所以说我们最喜欢的设计单位是能够作为这十几家专业的设计顾问公司的总平台的单位。也就是说我们期待建筑设计方成为各专业设计密切无缝连接的平台，能够在很大程度上替代甲方不够专业，以及协调人手不足的问题。往往在中国没有足够水准的行业，会有很多跨部门的团队组成。

　　招商在酒店这一块源远流长，刚才华森在介绍的时候提到了深圳的南海酒店，这当时是招商主持建设的，包括在北京的凯旋等等，是招商在20几年前做的星级酒店。明年我们有一个开业的酒店，在北京的央视的旁边有一个希尔顿集团旗下的顶级白金酒店。我没有参与20多年前的酒店设计建设，但是我们在最近这个酒店中遇到了很多的困难，我觉得在这个过程中设计单位可以提供很多的服务，尤其是我们做高档酒店的时候，酒店管理集团对设备、设施有很多的要求，包括强电、弱电、热水、空调等等，他提出的问题是甲方不具备专业水准判断这是否必需，我们相信这是一个奢华投资。甲方是希望能够在经济技术指标的分配方面、结构的体系方面，包括我们的材料和工艺方面，包括设备配置，甚至包括我们的运营等方面都能在满足经济性和合理性的同时追求我们所做的这个酒店的空间感、场所感、新颖性、标志性。所以甲方的基本立场是不希望他的项目淹没于中国建筑的大工地，同时也不希望他付出一个非常大的成本。也就是说钱怎么花在刀刃上，我们需要非常专业的顾问为我们找出其中的卖点和亮点。

　　我们跟岳总合作过一个住宅项目，这个住宅项目位于蛇口门户，当年我们也很幸运，岳总刚刚从国外回来的时候我们进行的合作，当时那个方案竞标的情况我还记得，我们当时集中于两个方案进行选择，最后选了岳总的这个方案，当时选择这个方案是我们觉得对蛇口门户地带，他们对当地环境的尊重做得是非常出彩的。现在跟冼总合作的是一个产业园区，在广州番禺，在这个产业园区中我们正在做的有一个酒店式公寓，目前跟一些国际的酒店管理集团有一些研讨。我们也曾提到，在二期可能会有一些精品酒店。刚才岳总提到的很多小区配的会所慢慢地变成了小酒店，这对我们开发商来说很有启发，因为我们很多大盘的会所往往是亏钱的，但是又不能不做，因为作为业主的活动区域，又作为整个项目的形象象征，不得不做。但是如果做成酒店的话，确实会比会所的运营状况好很多，同时对项目支持配套的属性也会增强。