保障房带来民营设计公司发展新机遇

　　2011年，全国保障性安居工程住房建设高达1000万套规模的目标，不仅给下游的水泥、钢材等建材类企业带来了发展机遇，一时间各类建材股票大涨。也使得上游的设计类企业获得了更多的市场机遇。

　　由政府主导的保障房让各类大型国营设计院更具体制优势，而民营设计公司们也并未放弃这个庞大市场和由此而来的巨大机遇。近日，就保障房带来的机遇问题，记者采访了中建国际设计集团（简称CCDI）副总裁、居住建筑事业部北京区域总经理季凯风。

　　民营资本介入将是未来格局

　　作为国内最大的民营设计公司之一的CCDI，每年大概有1000多万平方米的设计量，住宅类项目约占市场总量的2%~2.5%。季凯风表示，今年全国保障房大规模的上马使得CCDI的保障房业务机会有所增加。不过，相对于国字头的设计院，机会没有那么多。目前的保障房还停留在政府找他们比较熟悉、有政府背景的开发商，以及有政府背景的设计院来做的阶段。例如，北京市建筑设计研究院受政府委托，做了很多如制定保障房标准等一些工作。

　　虽然机会没有国营设计院多，但CCDI目前在积极的开拓这一市场。季凯风说，“为什么目前保障房建设规模如此之大？主要是因为原来的保障房基础太薄弱了。原来国家不拨款、不专门出台政策，很难大规模建设保障房。而现在政府对这个问题抓得比较紧，所以保障房市场也会慢慢地放开”。

　　季凯风认为，从短期来看，政府会比较依赖自己的资源，而先不考虑运营及未来的收益问题，因而可以先用一些政府可以控制的资源直接建保障房。不过，从长期来看，政府一定还会依靠更多的民营力量来做这件事情，而不止是政府资源。

　　目前，北京市场还是更多的以国营院为主，而其他很多地方则已开始大量运用民营设计公司。“我觉得北京在未来也会是这样的一个格局”，季凯风说，国营或民营，到时应该一起帮助政府来建保障房。

　　“因为中国保障房的量实在是太大了，单靠某一个方面是解决不了问题的。所以，对于CCDI来说，也会把参与保障房建设作为未来的一个方向。一方面是响应国家政策，同时也将会是CCDI一个很重要的产品”，季凯风告诉记者。