刘如银: 一线城市话豪宅

豪宅别墅 网络配图

　　在北京、上海、深圳等一线城市，具有寸土寸金的城市核心地段、无法复制的生态景观、奢侈华贵的顶级配套、细致入微的星级化服务的豪宅正在受到层峰人士的追捧。而中国人对豪宅的想象在十年间一再被刷新，先是数百万元，后是上千万元，随后是数千万元，紧接着是数亿元。天价豪宅仿佛在考验着地产商的开价胆量，同时也在炙烤着城市承受的底线。开发商除了为城市留下的一座座豪宅外，还应该有对这座城市的思考。北京豪宅：满城尽是“黄金屋”首都北京的性别是雄性，政治文化中心，决定了京派男人不能不“拽”，京城大妞儿绝对够“冲”，而皇城根儿的地价令房子不得不“豪”。宏观调控所带来的房产市场波动，对于豪宅来说，就是价值标尺的分化，伪豪宅会被“打回原形”，高端豪宅是“顺时就市”，只有顶级豪宅才能经得起时间的检验。两极分化去伪存真前几年京城豪宅市场呈现的都是“水涨船高”状态，如今业内普遍认为，豪宅售价价差在增大“实际豪宅市场已经细分为了‘高端豪宅’与‘顶级豪宅’。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。记者所采访的业内人士多数认为，豪宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之，京城今年热销的多数豪宅单价在5万元左右，属于高端豪宅。而备受高端买家关注的另外一类豪宅，单价则都在8万元以上。

　　刘如银说：“中国国内，因为价格、土地、空气等因素，豪宅投资正从北京、上海等特大城市向成都、大连等二线城市转移，这也和世界发达国家相仿，因为只有‘郊外’或‘小镇’才能拥有新鲜空气和大幅土地。随着对生活品质要求的提高，自然资源也成为豪宅购买者考虑的重要因素。”

　　美国最大的私人豪宅佛罗里达州的“凡尔赛宫”坐落在佛罗里达州奥兰多市32公里外的温德米尔镇，于3年前开始动工，至今刚完成了外部结构工程，内部还未装修。

　　在刘如银等业内人士看来，京城豪宅两极分化最根本的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是豪宅的共性。‘城市资源、人文资源、自然资源、产品资源’是衡量豪宅价值的四大尺度，但顶级豪宅比高端豪宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。”张坤昱分析，“宏观调控所带来的房产市场波动，对于豪宅来说， 就是价值标尺的分化，伪豪宅会被‘打回原形’，高端豪宅会‘顺时就市’，只有顶级豪宅才能经得起时间的检验。”