要理性对待摩天大楼投资

　　@建筑专题V王曦：有很多专业的建筑和设计工作者在不同场合抱怨，楼建多高经常要屈服于长官意志。很多地方领导都以高和大为美，但并未估计摩天大楼建成后能否带动当地经济发展，能否增加财政收入，为民谋福。

　　@荼蘼花：主流研究结果认为，超过300米的摩天大楼就会因综合成本的显著上升而丧失实用价值。以420.5米高，共88层的国内某摩天大楼为例，该建筑每平方米造价为2万元，建设总投资50亿元，其中24亿元为贷款。而管理费用比建造投资更大，如果大厦使用寿命以65年计算，管理费用大约是建设投资的3倍。目前，这座摩天建筑仅日常的管理维护费用每天就需要100万元。两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。同时，这种大型建筑的消防安全性也有很多隐患。目前全世界最高的消防云梯只有130米左右，我国还难以普及消防灭火直升机。消防人士认为，一旦超高建筑发生火灾，高层生命逃生几率基本为零。

　　@迷路扑克：各地方政府比谁建的楼高，这几乎可以被看成是一个滑稽的笑话。更可怕的是这些大厦的建设需要高成本。有媒体报道称，330米高的北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元/平方米。这一价格的前提，还是因为该项目拿地较早，土地成本较低，通过自有资金、公司债券和银行贷款解决。同样，632米高的上海中心项目概算投资为148.7亿元，也是由项目法人通过自筹和申请银行贷款解决的。

　　@自命不凡的建筑师：理性的投资者或许不应该选择经济有待激活的二三线城市。因为摩天大楼在建成后，要收回巨额投资并不容易。按照一般产业规律，摩天大楼建成后无论租售，收回成本所需时间都十分漫长。如果以收租偿还投入成本，一般要15年甚至更长时间。万一这些摩天大楼连建设都完不成呢？那就只能成为高成本的烂尾楼。