城市综合体过剩还是商机？

　　房地产发展的过去30年，如果苛刻地以总建筑面积超过25万平方米，商业、写字楼、酒店、住宅四个板块齐全的标准来衡量，广州已建成并全面入市的综合体的确不多，但在未来两三年间，这样的综合体竟有十余个将陆续进场，井喷之势缘何而起？广州究竟能容纳多少综合体？不得不打上一个问号。

　　假如百度搜索一下，会发现，不独是广州，在全国各地，甚至是某些二三线城市，城市综合体也是一个炙手可热的名词。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”，一批看好者如此给城市综合体美妙的定位与预期。然而，这种预期无法阻挡担忧的声音，“过剩”与“结构性过剩”仍是交锋最激烈的话题。

　　著名财经评论员叶檀近日曾发表评论，表达对城市综合体大爆发的担忧：“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”

　　不久前，记者曾与一位商业界的操盘手聊过这个话题，该操盘手语重心长地告诉记者，估计有些开发商自己内心清楚得很，为什么要争着上城市综合体，不过是实施圈钱的把戏罢了，所以，“假如有人说目前的城市综合体没有过剩，投资者可以大胆购买，那他一定没有良心。比如在广东某地级市，现在一下子冒出了二三十个综合体，足够满足上千万人口城市的消费，而该市常住人口才百多万人”。

　　美国RTKL设计公司中国副总裁朗文阮表示，该公司目前在珠三角有15-20个项目，进入中国这么多年来，明显看出综合体在两个时间点上特别火爆：一是2008年年底国家推出4万亿救市方案；另一个时间点是2012年以来，各地上马的综合体项目非常多。很明显的是，这两个节点都有着特殊性，一个是拥有4万亿巨额资本的背景，一个是限购非常态下的楼市。“城市综合体的集中上马，是一个城市发展的必然，但也不排除是资本的膨胀与盲目追风，投资者应该谨慎选择，判断孰优孰劣”。