“劳伦斯魔咒”初临鄂尔多斯

　　鄂尔多斯楼市的危机传言此起彼伏，这个 “暴富”到人均GDP比肩香港的城市，楼市泡沫破灭之剑悬在头顶已经很长时间了，楼市停滞的困局基本已经得到公认，现在，随着当地第一高楼的停建，大家开始关注其楼市泡沫破灭后，是否会引起连锁反应，进而扩散到其他城市。

　　“第一高楼”是个敏感的词，地产界一直流传着关于摩天大楼的“劳伦斯魔咒”：经济学家安德鲁·劳伦斯创造的“摩天大楼指数”显示，摩天大楼的大规模建造与随之而来的金融危机有着“不健康的关联”：年代较远的，有美国曼哈顿高楼兴建时代的金融危机；年代较近的，有迪拜世界第一高楼兴建与随后的金融危机。

　　“过于乐观的开发商，建设‘标志性建筑’的愿望，以及乐于把钱借出去的银行”，这些因素都会促成“摩天大楼魔咒”，鄂尔多斯第一高楼的停建，似乎正在应验这一神奇的巧合。当地的地产界人士目前也不否认楼市陷入停滞、民间债务危机困扰这一事实，只是不愿意过多对外提起。

　　全国的楼市热潮影响到了鄂尔多斯。对于鄂尔多斯房地产热的起源，业内有一个形象的说法，那就是买来当存钱罐使。2009年，鄂尔多斯人均GDP达到13万元，超过了上海成为中国第一。这个城市的富豪数量也随之暴涨。民间资金迅速增加，但投资渠道狭窄，全社会对房产投资的乐观预期，都促使了当地的楼市迅速升温。这些都与“劳伦斯魔咒”有着某种暗合。

　　据了解，鄂尔多斯开发房地产80%的资金来源于当地极其活跃的民间借贷市场，一旦房价停涨、楼盘滞销、房地产老板无法按时支付下线利息，资金链条必然面临断裂。各界对于其楼市危机扩散效应的担忧是不无道理的。

　　根据当地一些企业和媒体人士的保守估计，鄂尔多斯民间借贷的规模应该在2000亿元以上，最高的年利息在60%以上，民间借贷与房地产之间就形成了泡沫和风险的互动。

　　但我认为，当地楼市的地域属性明显，扩散性不强，无法影响全国。其一是、鄂尔多斯的财富积累具有很强的地方特色，富人阶层分几类，但基本都衍生自煤产业：一是小煤矿矿主和大煤矿的个人股东；二是被征地的当地人，几乎是一夜暴富；第三类是“羊、煤、土、气”的衍生产业，如洗煤、运输等发家的商人；第四类是跟随鄂尔多斯城市发展而下海成功的人士，此类人士占比不高，其对外投资的额度不高，对全国影响有限。

　　其二是，鄂尔多斯人做借贷没有第三方机构的参与，劳伦斯理论中提及的“乐于把钱借出去的银行”因素不明显，主要是熟人之间互相周转，全国性金融机构不受当地民间借贷问题的影响。

　　其三是，当地楼市的购买人群主要是本地居民，外地人受到关联影响的可能性很低，不会直接影响其他城市楼市投资者的资金链；而鄂尔多斯人在外地的房产投资主要集中于京沪等一线城市的核心地段，这些区域房产的价格当前是稳定的。

　　因此，虽然 “劳伦斯魔咒”初临鄂尔多斯，当地的楼市泡沫问题受到高度的关注，但暂时不具备扩散性；其他城市的管理者倒是应该以此为鉴，继续提高危机意识，避免本地楼市过热泡沫的进一步蔓延，对于摩天大楼的投资，尤其要更加审慎和理智。