“成也萧何败也萧何”，也谈商业地产的规划设计

　　同世飞天董事长张璋先生曾说过：“一个商业地产项目失败的原因可能有多种，其中一个重要的原因就是开发商在项目的前期没有进行合理的商业规划设计。开发商在拿地后并没有聘请专业的商业地产顾问机构，而是按照一般的思路把规划设计工作交给建筑设计院来做，或是找一些懂商业运营的机构来设计。这些机构大多懂得规划设计的不懂商业运营，懂得商业运营的又不清楚规划设计，在这种情况下做出的商业项目规划必然是失败的，最终也会导致整个项目走向失败。”

　　张璋先生解释道，商业地产和住宅地产是有本质的区别。住宅地产的功能就是人们居住。但商业地产的功能是商业经营。这就首先需要一个商业地产从项目其物业的空间、结构、设备、配套、功能等方面保障和满足商业的经营。如果物业的空间、结构、设备、配套不能满足商业的经营，那建成的商业项目会有什么商业使用价值呢？任何一种建筑形态，都是有其使用功能的，因而也就有其建筑规范的。商业建筑，是有商业规范的。一个住宅项目的设计，只要满足建筑规范和消防规范就可以；但一个商业地产项目的设计，除了要满足建筑规范和消防规范之外，还必须要满足商业规范。否则，建成的商业项目，就不一定适合商业经营。所以，商业地产项目在开发之前，必须要充分考虑到商业的后期经营问题，不能简单的用建筑设计代替商业规划设计，否则将很难保证商业地产的成功运营。

　　因此作为商业地产项目来讲，要想取得最终的成功，就必须在项目立项之初有专业的商业规划设计参与其中。也就是说商业规划设计先行，并与其后的建筑规划统一起来，从而保证整个项目“依商而建”，沿着商业物业需求及商业发展的既定方向健康发展。

　　作为专业的商业地产顾问机构，同世飞天业务链条涵盖战略规划、市场调研、项目策划定位、总平概念规划、商业规划布局、交通动线规划、物业配套建议、售租留投资建议、店铺规划分割、商业空间设计、商装设计及管理、商铺销售代理、主力店招商、商铺招商代理、后期商业运营管理等。

　　同世飞天官网的业务版块中有对商业地产的规划设计流程及涵盖内容详细的描述，为开发商指明商业规划和设计的要点与精髓。同世飞天董事长张璋先生也表示，愿以十多年的商业地产全程顾问的专业理论和实战经验，与业内精英一同携手合作，去发现商业地产的巨大投资价值。