商品性住房设计的可能性
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保障房政策的落实是中国房地产市场发展正常化的有力保障，是使资源和资本得到有效使用和合理分配的方式，也是完善国家制度以促进国民生活方式多元化的途径。而住宅作为商品的一种，在未来的市场中，必然形成以大量保障性住房为基础的多样化、高品质化的产业方向。此次我们邀请涉足设计、理论教学和房地产营销的不同领域人士对走出资本并逐渐走向正轨的平常化的住宅领域展开基于不同角度的论述，为读者在复合的语境中梳理与住宅设计相关的话题。
周燕岷：精细化设计是高品质住宅的保障 在建筑领域，尤其是居住建筑方面，精细化设计正日益显示出它的重要意义。 客户细分、地产的精益开发、市场的精耕细作……近些年来，这些理念或口号在我们身边不断涌现。随着我国市场经济的日益成熟，精细化的概念已逐渐成为了很多行业的行动准则。在建筑领域，尤其是居住建筑方面，精细化设计正日益显示出它的重要意义。 精细化设计是提高设计品质的重要途径。如住宅的厨卫面积有限，但功能复杂，内部管线、设备较多，很多存在的问题只有在建设前期对各类设备管线进行精细化设计，才能得以解决，最终设计出实用、舒适的厨卫空间。 精细化设计对于适应老龄社会有着重要的意义。通过精细化设计以实现住宅的无障碍化和便利化，使老人可以安居养老。卫生间往往是老年人事故多发的空间，需要很好地考虑老年人如厕、洗澡的安全性，要根据老年人的身体条件和生活特点做好必要的扶手、进行良好的干湿分区和安装报警设施等。 精细化设计有利于节约资源。如户型良好的通风流线可以有效降低对空调和电扇的依赖；自然光的充分利用或照明灯具开关的合理设置有利于节约电能；户型设计时兼顾后期装修和使用要求，可以有效减少墙体的拆改等。 精细化设计是工业化和标准化的基础。如室内各类部品的标准化设计和产业化生产，均需要以住宅的精细化设计为基础，只有通过精细化的考虑，才能处理好空间、结构、设施以及各类部品间的关系，并确定好相应的尺寸，使住宅部品走向工业化生产，减少浪费并提高品质。住宅精细化设计是未来住宅设计的重要发展方向。设计工作者需要全面考虑建筑相关的各方面因素，并做精细的设计安排，才能设计出高品质的住宅建筑。
张轲：从生活方式的角度切入住宅设计 我们希望能够基于真实的人与人之间的关系进行住宅设计。 很多人在谈到住宅时，喜欢讨论中国式的概念。我本人对于中国式持怀疑态度，因为将某种风格固化的方式类似于在没有针对具体课题研究后即形成一种规范模式而加以复制和应用。但是中国的居住方式，由之前以儒家文化价值观为引导的内向性、内省感的居住方式正在发生变化。这种变化是基于宏观层面社会结构的阶层分化和微观层面家庭伦理结构的简单化、缩小化而产生的。但是，中国的居住方式不应该在短时间内以速食的方式演化出具象的形式，这与目前蔓延在商品住宅市场中的欧式、荷兰式等商业住宅风格并没有本质的区别。 标准营造建筑事务所在2009年设计了蜗居蛋的住宅，这一作品后来经过改造和深化，被我们送到香港，参加香港深圳建筑双年展的展览活动。事实上，我希望人们能够将这个作品理解为一个开放式的成果，我们也在其基础上衍生出了小贩蛋、背包客蛋和麻将蛋等饶有趣味且具有普遍性的微型住宅。 我们希望能够基于真实的人与人之间的关系进行住宅设计。更直接地说，从生活方式的角度切入住宅设计，可能就不会产生桎梏于具体形式的物化问题。
陈云峰：市场细化促进住宅设计精细化 把握机会和整合资源是开发商在这一整合阶段强大起来的重要手段。 房地产市场从单纯的商品房单轨制，向商品房和保障房双轨制转变。商品房需要市场化，应按照市场规律运行。保障性住房需要社会化、保障化、政府化。只有做好了保障性住房的保障工作，政府才不用去干涉商品房市场。而目前政府是在干涉商品房市场，尽管大家不理解北京的限价和全国的限购，实际政府是不得已而为之，并且是在间接干涉商品房市场。只有保障房真的保障到位，商品房才能够真正按市场化规律放开价格，并稳定房地产市场。 而现在的地产行业已经进入“快吃慢，大吃小”的行业整合阶段。地产开发商必须在速度、利润、风险三者之间掌握合适的尺度。盲目追求高速度和高利润，势必会带来高风险。把握机会和整合资源是开发商在这一整合阶段强大起来的重要手段。基于房地产市场的时代变化，住宅设计应符合商品房的市场要求和保障房的社会要求，按照客观规律进行设计，不能盲目追求奢华感或粗放式的资源利用，而应随着市场的细化来应用资源。 |
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