饶及人：别墅是一种“住”的经验

　　2011年7月8日，2011第八届中国别墅节在北京国贸大酒店圆满落幕！这是中国别墅节举办以来最精彩的一次盛会，汇集了全国百个城市包括龙湖、保利、远洋、中海、绿城、中信、中粮、金科在内的数百家优秀开发商参与其中，来自全国各地的千余优秀别墅作品参与盛会，竞相争辉，共耀中国别墅节高端峰会，美国龙安集团总裁饶及人先生作为专家应邀出席盛会，并就“未来的中国别墅”这一主题进行演讲，向参会人员充分阐述了“别墅是一种‘住’的经验”这一经典论断。

　　2011第八届中国别墅节由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办，以“全球别墅 中国巡演”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度盘点全球别墅，展望别墅界未来的发展趋势，为全球的高端别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。

　　在《未来的中国别墅》演讲中，饶先生就别墅的含义、做好定制屋的条件和未来的中国别墅发展趋势等进行了阐述。他首先指出：别墅不仅仅是一种建筑的类型，它更重要是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。他以中国人买衣服为例，“从到地摊上买衣服，到百货公司买衣服，到名牌专柜买衣服，最后是找师傅做衣服。以我为例，我已经有二十几年没有买衣服了，很多都是我自己设计的。”他认为，随着别墅市场的发展，定制屋将越来越有市场，但是，有品位的客户才能住到有品位的房子，所以找一个有经验的设计师设计未来的房子非常重要。

　　演讲中，饶及人先生还和参会人员分享了龙安公司在规划杭州私人别墅以及北京通州赵莉大师美术馆方面的想法和经验。他还进一步指出：中国未来的五大房地产产品是城市综合体、高档别墅、结合医疗的老人公寓、度假酒店及绿色住宅。

　　会议最后，饶及人先生参与了“调控下的中国别墅发展之道”论坛，饶先生表示：别墅是一种生活的方式，是生活的经验，买别墅的人大多都是亲子的人，在他看来，别墅产品个性化将成为趋势，营造绿色建筑是开发商的重要责任和商机。
　　
　　饶及人先生现场发言如下：

　　非常感谢搜房网给我这个机会跟大家分享一下未来别墅设计趋势，别墅节能够连续办八年非常不容易，我们在这里能够参与第八届别墅节，我希望别墅节能够一直办下去，到二十年的时候还能给大家做报告。今天我给大家带来的题目是未来的中国别墅。未来的中国别墅到底是什么个东西，我跟大家分享一下。

　　别墅不仅仅是一种建筑的类型，它更重要是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式，我们住宅很多种，并不都是用来遮风档雨的是住宅。中国人买衣服，打工仔从地摊上买衣服，有钱的到百货公司买衣服，再有钱的到名牌的专柜买衣服，最后是找师傅做衣服。我已经有二十几年没有买衣服了，很多都是我自己设计的。

　　我们中国人从吃的饱到吃的好，到吃的精，到吃的健康，吃的有个性，这些阶段有着不同的哲学，从照搬西方的别墅小区，到中国风味的别墅小区，从联体、叠拼、前院后厅，到混合开发的别墅小区，每个阶段都不一样，所以我觉得从大量的房子中挑选房子，到找个好建筑师设计的房子，中国的别墅设计也跟刚才我讲的衣服一样，最后是定制物，这是在西方最高档的别墅。

　　我们在做别墅的时候常常有误差，所有独门独院的房子是不是别墅，别墅在英文上分的很清楚，有好几个等级，一个是独立住宅，第二是私人大院，第三是高级别墅，最高档的就是定制。你要到国外就要说明要哪种。

　　你看这种房子也不算是高档别墅，它是高档别墅，但不是定制屋，这种就是定制屋。这种也不是定制屋，它的设计上是非常个性化的，就像我们穿衣服一样，是个性化。中国人越来越有钱，中国人的品位也越来越高了，所以我觉得应该是讨论下一代中国别墅类型的时候了。

　　以前私人飞机、游艇都是望不可及的奢侈品，但是现在对中国人来讲，买个别墅，买个飞机已经是很普遍了，中国游艇快速成长，跑车、养马也不是奢侈品了，很多高档的人都是很普通的，非常容易达成的。就算一个好菜，它必须有好的材料，好的摆设，好的氛围，更重要的是好的厨师。同样的，没有经过仔细设计，仔细监工和建设的房子不可能是豪宅，它只是一个大众产品，就像在名牌专柜买的衣服一样。

　　要有品位的客户才能住到有品位的房子，有品位的客户吃到有品位的菜，所以找一个有经验的设计师设计你未来的房子是非常重要的。在这种定制屋里面，要把你的需求说的很清楚，就是你的要求是什么，你对你的东西要求什么，而这个要求每个人都不一样，同样的三房两厅，或者是四房两厅，每个人的要求都不一样，风格也不是地中海风格，法式风格，土耳其风格。很多高级住宅，最后能够留下来，都是定制屋，像建筑学里面很清楚的，它是一个无法复制的，像这栋房子，基本上它无法复制，也没有必要复制。

　　这些就源自于你到底要求什么。它必须有很好的位置，风景、光线，以及它旁边的草地条件。另外别墅花园特别重要，别墅花园的设计必须小心谨慎，必须与建筑和自然环境相连接的全部经验结合。我们到国外去看所有的别墅，花园都非常的讲究，有的花园是屋主自己整理，有的花园是有专人整理，但是每个别墅的花园都是它的精品。它每个地方设计都会非常的巧，非常的妙，品质也非常高。所以别墅不仅仅是繁忙的退却，也是社会联络的工具。

　　为什么比尔盖茨最高的享受，在美国最高的礼节不是去高档餐馆吃饭，而是在家里宴请。在家里宴请，一方面看你的实力，最重要的是看你的品位，以及你这个人的个性是什么样的。所以所有人高级社交场所都是最后请到家里来。

　　但是有几个重要要点，第一个必须有温馨漂亮的客人房，第二必须有佣人的服务。客人和主人的停车服务也不一样。每个地方来宾、住宅、花园都有非常强烈的维护。我们在美国，别墅是主人通过爱好释放感情的地方，最重要的他希望让来访者有忘怀的技术体验，到他家里住一晚上是终身难忘的体验，而不是像我们现在，大家住了以后没什么了不起，五星级酒店可能比你更好。就像游人一样，是非常难忘的经验。

　　但是它必须要有很多的条件，首先除了外形以外，内部还必须有安全网络，内装修的设计，风景的设计，材料的使用，规划都要下很多功夫。它不但是很多新的材料引用，新的景观方式处理，细节非常的讲究，任何的好的艺术品都是经得起把玩的，它可以把在手上慢慢看，慢慢欣赏，高级别墅也是一样的，它每个地方的东西都花很多时间设计，去看，让人家觉得这个地方真是花了很多心血，不是一般工厂造出来的。手工打造并不是找几个民工去做，手工打造是在所有细节处理上要特别注意。

　　后面我给大家看一下在美国的定制屋，没有一栋是一样的，刚才讲住别墅是经验，没有人一辈子都住在别墅里面，也没有人在别墅里面住一辈子。别墅我的目的就是请客人在家里吃饭，在家里有最好的酒，最好的雪茄，最好的灯光设计，最新的科技运用，而且我们希望非常温馨，让人家觉得在这里是不一样的，这就是住在别墅的经验。所以每栋房子都花了很多时间，所以每栋房子地形都不一样。

　　我们在中国做的几个别墅，这是替一个非常有名的企业家在杭州做的，两千平米。我们最近在通州做了一个非常有名的艺术家他的私人别墅，一千五百平米，完全定制符合他生活的方式，当然这种大型的别墅区也做过，那个时候在2004年每个房子都不一样，这个房子是在杭州卖的最贵的，那个时候就卖四万块钱一平米，所以每一栋房子经验都不一样。这栋房子是我替我自己老家设计的，这也是个别墅，这是为了清明节扫墓的时候住的。

　　最后分享一下未来中国的房地产五大类产品将会越来越兴旺，一个是城市综合体。高档别墅，刚才讲的定制屋。第三个是结合医疗的老人公寓。第四个就是度假酒店，第五个是绿色住宅，今天就给大家分享到这里，谢谢大家！