城市升级助禅城地价上涨
禅城区将从8月1日开始实施新的基准地价。 根据新的标准，禅城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为2491元/平方米、2039元/平方米和866元/平方米，比2009年的1815元/平方米、1139元/平方米和567元/平方米，分别增长了37.25%、79.02%、52.73%，其中住宅地价涨幅明显，有近8成增幅。 禅城区土地价格数据大增的背后，事实上是近年来加大城市升级力度，基础设施建设给力的直接结果。根据该区土地市场拍卖及物业招标的情况来看，目前该区区域增值明显，其土地价值和物业资产的价值均处于上升通道。 而对于“基准地价的调整会否推高房价”这个市民比较关心的问题，禅城区国土城建和水务局回应道，基准地价平均只占到“招拍挂”价格的7—8成，基准地价的调整并不会推高房价。
住宅基准地价上涨近八成 禅城区已经多年没有调整基准地价，这次基准地价调整日是2012年10月1日，相比此前2009年10月1日的地价水平，经历此次调整，禅城的基准地价可谓“水涨船高”。它包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。 据悉，此次基准地价涵盖禅城区全域，包括祖庙街道办、张槎街道办、石湾镇街道办以及南庄镇，其中商业用地划分为5个级别，住宅用地划分为4个级别，工业用地划分为3个级别和一个工业限制区。 根据禅城区最新公布的该区2012年基准地价更新结果，商业、工业用地平均价格分别为2491元/平方米和866元/平方米，比2009年的1815元/平方米和567元/平方米，分别增长了37.25%、52.73%。 其中，住宅基准地价“升级”尤为明显，这一数据的上涨幅度，比商业、工业用地都要高。调整后，全区(三街一镇)住宅基准地价为2039元/平方米，比2009年的1139元/平方米上涨了79.02%。 而在禅城区的一镇三街中，基准地价涨幅最大的为南庄镇，其商业地价由原来的1030元/平方米上涨至目前的1828元/平方米，上涨幅度为77.48%，住宅地价由原来699元/平方米上涨至目前的1604元/平方米，上涨幅度为129.47%；其次为张槎街道，商业地价由原来的1776元/平方米上涨至目前的2585元/平方米，上涨幅度为45.55%，住宅地价由原来1182元/平方米上涨至目前的2122元/平方米，上涨幅度为79.53%；祖庙街道和石湾镇街道作为目前禅城区房地产市场较为成熟的区域，地价涨幅相对其他镇街来说略低，其中商业地价涨幅在20%以下，住宅地价涨幅在50%以下。 |
