昆明北城巨变 第3个商业中心崛起商业价值迸发
开篇语 每个城市的历史都是一部史诗，新的城市核心在为城市提供便利的同时也肩负起拉动城市发展和经济增长的重任。 昆明国际桥头堡战略的确立，使昆明以前所未有的速度发展着，而山水北城规划的尘埃落定，让北城成为昆明发展的新方向。 我们无法不去感叹某种巧合：唐永泰元年(765年)，南诏王阁逻凤认定昆明“山河可以做屏藩，川陆可以养人民”，选址今盘龙江和金汁河之间；七百多年前，布哈拉人赛典赤看中了昆明，把行政中心迁到了这里；三年前，一个高规格谋划正在悄然进行，“最昆明”的山水北城即将崛起…… 昆明为北进“铺垫”了多年，如今这场向北城开拓的行动，毅然决然。现在，昆明北城的建设已经开始，那里不再寂静，交通和商业设施日渐完善，从前荒凉正被山水覆盖。 一池江水悠悠入城，不仅注定了盘龙山明水秀的气质，更为未来的发展之路奠定了山水北城的主题。多年后，山水北城会有全新的“城市记忆”，它流淌的旋律里，有原始的舒缓，也一定会有现代的轻快，就像千百年前盘龙对拓东城的记忆一样。我们要做的，就是让那片热土记住春城的又一次“向北”，刻录下城市发展的决心和作为，刻录下北城未来的行进轨迹。 繁华的商业让城市精彩纷呈。 盘龙十载，沧桑巨变，原来的昆明北城几乎是嶙峋山地、庄稼田园，如今已然是高楼林立、商贾云集。期间，万科、俊发地产、鑫益地产等实力强劲的房地产开发商，纷纷在北城攻城略地。沿北二环出发到北辰财富中心，从中汇商业广场再到财富北街，北城的开发面积至今已超过数百万平方米。开发商抱团成长，交通网络的不断完善，加之呼啸而来的地铁生活，经历时代变迁的北城正在酝酿自己的新梦想。 北京路一路向北，北城商圈日趋繁荣。纵观北城发展，北京路与北辰大道交会处已经形成了第一个商业中心，北京路与霖雨路交会处也俨然成为第二个商业中心。伴随大型综合商业的落地运营，似乎北京路与主干道交叉口都能顺势形成新的商业中心。由此，可以预测的是，随着山水北城的打造，盘龙区政府新行政中心的搬迁，沣源路与北京路的交会，财富北街的运营，北城第三个商业中心即将崛起。其中，财富北街以超强的商业辐射力，小商铺、低门槛的众多利好政策，将成为北城商业中心的又一价值洼地。 城市化进程，盘龙摇身变北城 昆明的大踏步建设已经让区划越来越模糊，作为昆明老四区的盘龙也正酝酿华丽的转身，北城无疑已经成为昆明时空变化的见证者。一池江水悠悠入城，不仅注定了盘龙山明水秀的气质，更为未来的发展之路奠定了山水之城的主题，盘龙从主城“狭窄”的空间发展到城乡一体化的辐射性规划建设，山水北城日渐清晰地展现在人们面前。 相关资料显示，盘龙区历史悠久，早在3万年前，盘龙大地便有古人类活动。远在新石器时代，这里已经成为人类繁衍生息之地。战国时期，已经进入文化水平较高的青铜时代，并迅速地向铁器时代过渡。唐永泰元年(765年)，南诏王阁罗凤派其长子凤伽异在昆明筑拓东城，意在“开拓东境”。拓东城址在今盘龙江和金汁河之间，即今盘龙区大部分地区。拓东城的兴建，开启昆明城市发展的先河。自此以后，滇池地区乃至云南全省的政治、经济、文化中心就逐渐向此转移，为昆明成为全省中心奠定坚实的基础。 盘龙十载，沧桑巨变，昆明原来的北城几乎是嶙峋山地、庄稼田园，如今已然是高楼林立、商贾云集。随着高楼大厦的拔地而起，北城的楼盘发展可以用惊人来描述，北京路与北辰大道交会处的北辰财富广场，北京路与霖雨路交会处的中汇商业广场，北京路与沣源路交会处的财富北街，似乎在一夜之间开发商的战旗已插遍昆明北城，楼盘周围被众多商业项目所包围，新兴的生活让越来越多的人进入盘龙，融入原汁原味的盘龙生活，成为北城生活的代表。 北城巨变，商业价值迸发 作为昆明最早的城市副中心，北城经过十余年的发展，交通环境、居住环境已经得到显着改善，商业、商务配套正逐步得到加强。曾经的“睡城”已完全苏醒，正呈龙腾虎跃之势向前推进。 10多年的地产开发建设，这里已然成为了各品牌商家竞相进驻的“黄金宝地”，从住宅楼下的家装小铺发展到吃喝玩乐俱全的各色商铺，从“进城”购物再到北辰财富中心、中汇商业广场的成功，这里如今人气、消费能力已初步体现，社区商圈已渐成气候。 其中，北城商业以社区商铺为主，投资门槛较低，已经逐渐成为这个区域商业物业投资的热点。社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择，尤其像北城这样拥有多个大型成熟小区内的商铺就具有长线投资的价值。随着区域的商业将愈加成熟，各大社区业主对其居住小区的商业配套的依靠和要求也将愈来愈高，北城商业将积聚一大批稳定的消费群，商业物业市场潜力可观，这也就是北城商业抢手的原因。而这点，从北辰财富中心，再到中汇商业广场的人流和热度就可见一斑。随着北城住宅的热卖，其周边商业和社区商铺将成为投资者追捧的目标。 北城第三个商业中心崛起 曾几何时，北城可以用荒凉来形容，休闲娱乐、购物聚会被迫都得往市中心跑。第一个商业中心的出现——北京路与北辰大道交会处，以北辰财富中心为代表的商业项目扭转了这一局面，不仅改变了北城人居的生活方式，也大大提升了片区的生活品质。随后，北京路与霖雨路交会处，以中汇商业广场为代表的商业运营，打开了北城第二个商业中心格局，区域汇集沃尔玛、麦当劳、KTV、美食餐饮，以及各色小店，进一步完善着北城居民的业余生活。 北京路一路向北，北城商圈日趋繁荣。纵观北城发展，伴随大型综合商业的落地运营，似乎北京路与主干道交叉口都能顺势形成新的商业中心。由此，可以预测的是，随着山水北城的打造，盘龙区政府新行政中心的搬迁，北城第三个商业中心即将崛起。位于沣源路与北京路交会处的财富北街将以超强的商业辐射力，小商铺、低门槛的众多利好政策，驱动北城之心，成为北城商业中心的价值洼地。 不言而喻，北城商业发展将迎来又一个喜人的态势。随着财富北街等商业项目的接连入市，再加之政府公共配套资源的陆续投入，北城第三个商业中心将由最初的传统型临街商铺形式向高品质的商业聚集区转变。它的出现，不仅将填补山水北城商业中心的空白，更将领航这一区域商业的崛起，推动山水北城成为又一集居住、消费、教育、医疗等完善功能于一体的成熟片区。 |
