北京：地价在批评声中飙升

　　北京地价在最近的竟拍中直线飙升。这个信号表明，中国楼市再次升温，尽管中国政府一直在极力降温。

　　北京郊区通州的一大块土地本周拍出了10亿元人民币的天价，比起拍价高出了491% ，这是北京土地拍卖两年来最高的溢价率。

　　中国楼市在2012年底开始回暖，这对地方政府来说是好事，因为它们将售卖土地作为财政收入的重要来源。但是地价的飞涨也引起人们的批评。他们说，官员们限制土地供应吹大了楼市泡沫。

　　通州区的这个地块总建筑控制规模约为12万平方米，楼面价高达8184元/平方米——约为北京市居民月均收入的两倍。通州距离市中心有20公里远，过去曾吸引了很多年轻夫妇前来寻找更多买得起的住房，但是这里的房价现正迅速攀升。

　　中国政府三年来使用了一套组合政策来控制房价：禁止居民在大城市购买第二套住房，提高按揭利率并投入重金修建公共住房。

　　在这一套组合政策的重压下，全国大部分地区的房价在2012年都停止了增长，有些城市的房价下跌幅度达到了10%。然而，由于担心经济出现减速，中国政府放松了货币政策，投资者开始重新涌入房地产市场，即便官员们承诺努方控制楼市。

　　据美国花旗银行的分析人士称，中国的土地销量通常十分动荡：在楼市火爆的2009年，300个主要城市的土地销量上涨了161%，而在2012年下降了15%。

　　花旗银行的分析人士在今天发表的报告中说，他们预计，随着开发商踊跃购地，楼市今年会走强。但他们还说，中国政府防止房价过快上涨的承诺对稳定房价应当是一剂强心针。

　　他们说：“我们认为现在开发商在管理资产负债表时更为理性。他们寻求可持续发展，而非爆炸式的发展。”