北京：二手房成交均价环比下降1.5%

　　11月份第四周新建商品住宅网签量为2123套，环比前一周大跌52.5%，比10月第四周下降12.6%。但扣除保障房后，成交量仅1636套，环比降13.8%，连续5周环比下滑。

　　二手住宅方面，成交量为3303套，环比上周涨9.6%，同比10月第四周下降6.6%。周成交量已经连续6周保持在3000套以上，从年内来看，这种周成交连续6周维持高位的现象只在7-8月出现，目前市场依然处在相对火热状态。

　　11月第四周新建商品住宅成交均价为21372元/平方米，环比11月第三周微降1.7%。11月以来连续下滑，与9月底价格水平相近。但从全月来看，由于商品住宅新增供应量少，价格上涨项目增多，加上成交和新增供应中高价项目占比上涨，11月商品住宅均价或达到年内新高。

　　二手住宅方面，成交均价为23837元/平方米，环比上周下降1.5%，但是与10月第四周相比上涨1.5%。单周价格结束了四周连涨的局面，但是目前的价格下降仅为短暂的回调，降幅也在正常市场波动范围内，市场并未进入下行通道中，年末价格上涨压力依然不小。

　　上周(11月19日-11月25日)商品住宅成交排行

　　名次项目名称行政区套数↓ 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1 正源·尚峰尚水海淀区197 16104.53 17023

　　2 东亚首航国际顺义区193 8934.61 9899

　　3 会展誉景顺义区88 6899.92 15603

　　4 金隅自由筑通州区54 3243.71 12583

　　5 海怡庄园密云县49 4457.85 7944

　　6 东亚五环国际大兴区46 4578.85 15825

　　7 北京城建·世华龙樾海淀区43 4946.04 33303

　　8 中海九号公馆·御龙府丰台区38 3751.68 33982

　　9 鲁能·7号院顺义区37 6003.23 17870

　　10 金地朗悦房山区34 3147.27 16187

　　以上表格由亚豪机构统计