成都“北改”：楼市价值争夺战一触即发

　　“受‘北改’利好消息刺激，近日前来项目咨询的购房者明显增多，而‘北改’也已成为我们重点推广词之一。”城北某项目张姓置业顾问在介绍该项目销售现状时如是说。

　　近日，成都“北改”工程在成为市民热议话题的同时，也成为城北楼市近期在宣传上的亮点之一。据了解，城北数个在售项目最近在打出以“北改”主题为广告宣传语后，纷纷取得了较好的销售成绩。业内人士指出，这种现象源于“北改”后更加宜居的居住环境和城北即将升值的楼市价值。

　　利好刺激城北楼市表现抢眼

　　最新数据显示，2月20日-26日，“北改”范围内的金牛区楼市成交套数为427套，较之上周增幅最大，高达为35.13%。而同属于“北改”范围的成华区，成交套数则达到了260套，较之上周增幅8.33%。

　　从相关数据增幅来看，这样的变化实际上源于“北改”后可以预见的楼市价值的提升。

　　中国城市规划协会居住区规划学术委员会副主任、洲联集团总规划师陶滔表示，长期以来，城北的市政建设远远落后于市场发展节奏，一直被视为成都的价值洼地。而“北改”高达3300亿元的工程投资，将加速完善区域内的市政配套，有效带动城北区域的价值提升。

　　据了解，北改将围绕着旧城改造和产业升级在今年全面展开，按照有关规划，城北将打造中西部商贸物流中心和贸易总部聚集区，成为电子商务创新基地和特色商品的价格发现中心。

　　四川省商业地产联盟秘书长冉立春表示，“北改”是195平方公里区域的腾笼换鸟，将彻底颠覆城北在过去留给人们的伤痛记忆。而随着建新、改旧、更新等开发模式，产业地产、商业综合体、物流中心将异军突起，投资城北将是成都商业地产的主旋律。

　　国际化发展打造真正“宜居”城北

　　在陶滔看来，成都城北国际化进程中必须结合田园城市的建设方针，以历史人文之势引导新生发展动力，充分重视历史和人文，因势利导，才能达到真正的国际化发展。

　　事实上，成都的历史文化传统和市民文化的包容性，在中国乃至世界上都享有盛名，而城北的自然资源和人文底蕴，在成都所有区域中都具有无可争辩的优势。

　　据了解，城北拥有以凤凰山、天回山、虎头山为主的山脉资源和以沙河、毗河、东风渠等为主的水资源，同时，还拥有昭觉寺、驷马桥、三洞古桥等为主的历史文化资源。

　　根据“北改”规划方案，成都市将充分利用该区域特有的山地、河流、湖泊、等自然景观和植物园、熊猫基地、北湖、保利198公园等主题公园，着力打造城北独特的水生态环境。同时，充分挖掘城北丰富的历史文化内涵，继续扩大和丰富城北的文化娱乐产品。

　　成都市场研究公司总经理欧阳晓明认为，“北改”对于曾经发展滞后的城北楼市而言，无疑是一次意义深远的转型。通过“北改”，城北有望在打造成宜业宜商宜居的现代化、国际化城区。

　　诚然，随着城北价值的不断提升，城北的房地产业势必蕴藏着大量商机。地产巨头更是齐聚城北，抢占价值高地，借“北改”之风发力楼市。

　　对此，位于“北改”中心位置的绿地·世纪城受益良多。据悉，因为位于即将建成以现代商贸、文化旅游、科技服务以及商务服务4大产业为主的凤凰山片区，该项目近日销售十分火爆，其中仅2月单盘销售，就占据了成都5城区榜首位置。

　　此外，招商·雍华府、华润·翠林华庭、金牛·万达广场、龙湖·北城天街等项目也紧抓“北改”之风加紧推售。

　　业内人士表示，“北改”不仅有效激活了城北楼市，更使城北蕴藏了无限的商机。以昭觉寺为例，根据成华区最新公布的昭觉寺片区绿水青龙城市综合体规划设计方案，将依托地铁出入口、昭觉寺、动物园和2.5环，打造成都北城目前最大的一个城市综合体，这对商业未免是一个巨大的利好消息。

　　欧阳晓明表示，“北改”作为成都目前规模最大的民生工程，在政策的引导下和随着“北改”工程的全力推进，成都楼市或将掀起新一轮抢占城北楼市价值高地的争夺战。