南京：二手房成交量环比涨2.6成

　　2月份南京二手房市场量价齐升，这搅动了不少持房房主和待购看房者的心绪。而进入3月份以来，随着南京楼市的继续反弹，二手房成交量、挂牌均价和个人挂牌量都继续持上涨态势。不过，对于一些房主的坐地涨价，专家和中介都表示目前并非涨价的时候，涨价的房子并不好卖。

　　调动：来访量增两三倍，二手房环比上涨26%

　　“最近店里的来访量增加挺明显的，年前平均每天也就两位客户来看房，从2月份开始，每天看房的客户至少有三四位。”某房产中介店长对笔者说到，进入3月份这个数字还有上升的趋势，“最近一个月光我们门店的成交量就有14套之多，相当于1月份成交量的2倍。”同一条街上的南房置换店长小范的反应更为乐观，他表示门店的来访量相当于年前的3倍多。

　　据数据统计，3月上旬南京二手房市场成交量为1323套，同比2月下旬的992套上涨26%以上，继2月上涨后再次迎来一个小高潮。在区域成交方面，浦口区以234套的成交量位居冠军宝座，占全市成交量的17.6%。而江宁区以188套的成交量位列第二，占全市成交量的14.2%，鼓楼、六合和建邺区则位列其后。

　　现象：急着涨价的房主很难卖掉房子

　　随着二手房成交量的上升，看房人和先交钱订房的人持续增多，房主的心态也有了新的变化。据统计数据，3月上旬南京二手房挂牌均价为12723元/平方米，相比较2月中旬的12590元/平方米上涨了133元/平方米。而在区域方面，江宁板块3月上旬二手房均价为10723元/平方米，二手房挂牌单价重新回到万元以上。同时，3月上旬南京二手房6911套的个人挂牌量，也比2月下旬上涨了13%。

　　不过，涨价的效果并不理想。某房产中介店长向笔者介绍，前段时间有个客户看好后宰门大街的一套房子，已经谈妥了价格，客户就准备跟房主签约了。但是那段时间来看同一套房的人很多，因此在签约前一天，房主临时要求涨价1万元。最后，所有买房人都撤了，交易就没能达成。

　　相反的例子来自龙江。据满堂红龙江保地园门店的一位店长向笔者介绍，她刚刚经手的一单育才公寓的交易，客户从看完房到签约只用了不到30分钟。“这位客户之前也看过附近银城花园和清河新寓的房子，同样都是拉小分校的学区房，但这么快决定买这里还是房主给的价格实惠。”这位店长说，该房源有64平方米，118万元的报价比同小区同类房源低了两三万元。

　　分析：首贷回归基准利率是主要推手

　　对于成交量的持续提升，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这主要是刚需受首套房贷放松的影响而出手。江宁和江北等刚需主打的板块成交量最多，也能说明这一情况。

　　在去年房贷最难办的时候，首套新房的利率都要上浮10%，而许多购买二手房的客户更是面临贷不到款的窘境。不过目前这种情况已得到很大的改观。某房产中介店长表示，目前他接触到的贷款案例中，三分之二的银行都不再坚持对二手房购房者上调利率，“年前许多因为利率上浮而卡在成交关口的客户，都趁现在利率松动把房子买了。”成店长表示，个别资质非常优越的客户，他还帮助办到了9折利率。

　　既然首置利率回归主要吸引的是刚需客人，那么涨价就有些太心急了。吴翔华表示，刚需对价格变化非常敏感，目前这个阶段新房和二手房积压房源这么多，刚需们大可以去选别的房子，涨价无助于交易的达成。