上市房企抢占四线城市新阵地

　　当一线城市楼市开始因为降价、低迷而哀鸿一片的时候，反应相对迟缓的四线城市反而进入快速发展期。11月10日至13日，浏阳市第七届房地产交易展示会将在市室内体育馆举行。微妙的是，这次展会首度有3家工业园区和乡镇楼盘参展，且参展的新开盘项目数量占到了总数的一半以上，参展楼盘总数比上届增加了6个。

　　更令人惊讶的，还在于另一组数据。来自浏阳的官方数据显示，今年1-9月份，浏阳全市共完成房地产开发投资19.84亿元，比去年同期(10.31亿元)增长92.43%；共实现商品房屋合同备案登记销售面积73.36万㎡，比去年同期(42.86万㎡)增长71.16%。

　　上市房企纷纷布局浏阳

　　在一线城市房地产市场严格受限的现实语境中，开发商布局三、四线城市寻求更为安全的资金突围，渐成气候。一些先知先觉的企业已经在加大三、四线城市的布局比重，这其中包括了万科、恒大、万达等巨头的身影。而到了今年，限购令在全国重点城市全面推行，三、四线城市成交量则被彻底激活。

　　在浏阳，自2008年碧桂园布局浏阳开始，这座小城已经开始了一场地产的格局重构。

　　碧桂园、湖南投资、荣盛集团、恒大，短短两三年内，15万城市人口、20平方公里的浏阳迎来了四家上市房企……在一些城市房地产低迷的同时，浏阳正在进入快速发展期。无论是房地产供给，还是在销售方面，浏阳增幅都相当惊人。

　　数据显示，1-9月份浏阳市经审批共准许预售商品房屋面积81.81万㎡，比去年同期(41.13万㎡)增长98.90%。而在销售方面，同期全市共实现商品房屋合同备案登记销售面积73.36万㎡，比去年同期(42.86万㎡)增长71.16%。

　　“从某种意义上来说，类似于浏阳这样的三、四线城市存在较多特殊性，是一个相对比较独立的市场，刚性需求能得到持续有效的释放，再加上房地产市场正处于起步阶段，城市化进程速度较快，反而创造了一个相对活跃的市场氛围。”恒大地产相关负责人称。

　　恒大正是个中代表。中原地产研究机构总监陈世霞说，“通过提前进入市场，获得低成本的、大面积的土地储备，像浏阳、衡阳等市场，恒大都是率先进入的。”

　　性价比优势吸引返乡置业

　　对于浏阳人廖飞(化名)来说，从2011年开始“感觉特别明显，今年变化特别大”。这个在上海工作的年轻人，刚刚打算为父母在浏阳市区购买一套适合养老的住宅。

　　廖飞们为什么选择浏阳？对接大长沙的优势地理位置，和明显低于长沙的价格，显然是最合适的答案。

　　2009年，随着上瑞、长浏、长株、岳汝四条高速公路的相继开工，浏阳对接“两型”试验区的步伐正在加快，尤其是长浏高速拉通后，长沙到浏阳将只需要半个小时的时间。

　　“各知名房地产开发商登陆浏阳，看重的就是以后浏阳到长沙较短的车程和便捷的交通。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢说。

　　除了“长浏”高速将于2012年竣工外，目前浏阳到长沙之间正在规划城际铁路，到时浏阳和长沙之间的联系将更加便捷——随着高速公路和工业新城的建设，西进融城步伐不断加快，与长沙的距离正在缩短。但价格却区别明显。来自浏阳市的数据显示，截至9月底，全市商品住房均价为3192元/㎡，比上季度末(3141元/㎡)环比仅增长1.62%。“浏阳房价平均水平还不到长沙的一半，比望城、宁乡也低，这也是很多人愿意返乡来买房子的原因。”浏阳市住房保障局局长李长祺说。

　　据统计，1-9月份浏阳市乡镇居民进城购房占比与去年同期相比增长了近3个百分点，外地居民来浏置业占比与去年同期相比也增长了2个百分点。