佛山：推出2011年最大宗商业地块

　　昔日“地王”楼面起步地价仅2868元

　　根据出让公告，编号为“佛(挂)2011-002”的地块位于东平新城岭南大道以东、裕和路以北、文华南路以西、天虹路以南。

　　地块用途规定为商业金融业用地，兼容办公及其配套设施用地。地块总用地面积为44.28万㎡，净用地面积为30.96万㎡，起拍价高达17.78亿元，按照最大容积率1.4计算，楼面地价约2868元。

　　笔者了解到，该宗地块总计建筑面积规定为43.34万㎡，其中商务办公面积不大于35.64万㎡，商务会议中心不大于3.4万㎡，商务酒店不大于4.3万㎡。值得注意的是，开发商必须按照规划建设25.62万㎡地下建筑，并配套一处社会停车场(地下)，提供不少于500个标准车位。

　　据悉，该地块正是2007年佛山“地王”之A地块。当年9月，富力地产[简介 最新动态]和深圳鼎力以47.05亿元竞得(分A、B地块，总面积达64万㎡)，后因开发商未能及时缴清土地款，被国土部门回收。

　　业内人士：地产大鳄或转战商业拿地

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受采访时表示，他曾参与由市政府组织的该地块规划讨论。“佛山市政府非常重视该地块的发展，将作为类似广州核心CBD地块来规划，将建设成为专门供应给大型企业的商业中心。”黎文江分析，该地块的地理位置非常优越，但是周边商业区较多，可能会影响开发商拿地的信心。

　　笔者了解到，去年出让的澜石旧城改造地块，与东平新城隔河相望，也将打造成高端商业圈。再把距离进一步放宽，还临近有禅城祖庙、南海千灯湖等大型商圈。

　　佛山限购令出台后，禅桂两地的土地交易陷入低迷状态，商住用地大部分以底价成交，且买家普遍为本土开发商。这样的市场环境对该次土地交易会带来影响吗?黎文江表示，限购令针对的是住宅用地，对商业地块不构成影响。“目前越秀[简介 最新动态]城建打算把40%的投资用于商业地产，不排除其他地产大鳄也从房地产市场转战商业地块，实行多种经营的模式。”

　　据了解，通常佛山住宅项目容积率一般为3.0左右，而商业项目则更高。而该商业用地的容积率却设定在1.4，业内人士普遍认为非常低，楼面地价也设置得较低，相对会激发开发商拿地的欲望。