城市公共中心

专业特色化和多元共生的发展趋势,已大大地丰富了城市公共中心和公共中心体系的内涵,它是一个动态的发展过程,其内容构成、职能特点随着社会经济不断变化着的发展需求和公共中心相互间的制约关系的转变而不断转变。所以,各城市在总体规划中应根据自身的条件、潜力和优势,寻求其第三产业发展的突破口与发展方向(如加速发展信息业,促进科技成果商品化的实现,积极提高商品流通和金融发展水平等等)。并将其相关部分置于相应的公共中心体系布局之中,使公共中心成为第三产业的发展窗口和阵地,最终在城市用地上给予落实和安排。并从生活服务、专业市场与专业中心几个方面调整和充实公共中心体系,如根据城市居民分布的变化,调整和充实商业中心等级体系的分布;在城乡结合部、近郊和对外交通设施地带(市际公路、水陆枢纽等),布置以批发为主的区域性农副产品、工业品等专业批发市场;以及按照城市历史人文环境的分布特由于各城市“商务”功能的地位和规模受制于城市所处的地缘经济条件、国际国内的社会经济发展大格局、金融贸易市场运作的总体需求和城市在竞
争中可望得到的份额等等因素,是与城市的整体经济水平和地位一致的,由此形成相应辐射功能的国际性商务中心、区域性商务中心和地区性商务中心等多层次的商务中心网络。因而各有关城市首先必须从宏观社会经济发展格局中明确本市商务中心功能的地位与作用,继而根据城市经济发展及第三产业的发展需求确定商务中心的合理规模,并根据城市总体功能—结构形态和城市中心区的用地条件进行区位选择和空间布局。其区位选择和发展方式主要有两种,一种是依托原有城市中心区布局和发展,这在商务设施发展初期或需求量不大的情况下,可以充分利用市中心的原有公共设施,逐渐发展形成以商务功能为主的商务中心区(即城市中心区)。只有在城市中心地区用地发展饱和的状态下,另辟新址发展新的商务中心才是比较现实和经济的(这在西方发达国家国际性大都市如巴黎也是如此)。