深圳房企重金押宝别墅市场

　　今年是我们的‘别墅年’，公司今年在深圳上市的项目都是别墅。”鸿荣源集团副总裁王振江在3月21日的发布会上称，看好今年深圳的别墅市场。无独有偶，金地日前宣布将携四大豪宅项目全面进军华南高端市场，深圳首个面市项目同样也是别墅。

　　笔者从市场了解到，鸿荣源、金地、招商、星河、和黄、城建等一线开发商纷纷在深圳别墅市场囤积重兵，在深圳都有较大量的别墅项目推出。市场业内人士指出，在上述部分一线开发商中，之前较少涉及别墅项目，其在产品链上如此大的转变、进军别墅市场，主要是因为自身的土地储备属性，同时也看好别墅的改善型高端需求。

　　关外两区占七成供应量

　　一线开发商纷纷向别墅市场看齐，这是今年深圳房地产市场的一大特点。据估算，深圳一线开发商中，近半数在今年表达了“墅求”。由于土地资源的控制，除了南山紫园别墅项目和东部华侨城天麓外，其他别墅都分布在关外。

　　“鸿荣源去年的业绩超过20亿，今年深圳的别墅将成为地产公司的主要收入来源”。王振江认为，别墅今年的主战场在关外，龙华和龙岗中心城将成为主要供应片区。

　　美联物业最新一份研究报告表明，从供应区域可以看出，今年别墅供应主要集中在宝安、龙岗、盐田、南山四区，分别占到全市供应量的37.75%、30.81%、15.22%、12.15%，宝安、龙岗两区占据了约七成的市场份额，罗湖、福田基本没土地供应，因此别墅项目供应所占份额显得更少。

　　与往年别墅市场供应撒胡椒面般的分布不同，今年一个较为明显的现象是，别墅上市呈“系供应”。如开发商的“鸿荣源系”，今年推出的公园大地“璞墅”、熙园山院两个项目分别位于龙岗中心城和龙华新城，别墅单位约100余套；“金地系”的别墅涵盖了深圳和东莞。金地集团深圳公司总经理谢文云透露，豪宅生活将会成为未来品位生活的发展趋势。金地进入豪宅市场将是未来发展的必然，目前提出豪宅战略也是为未来的发展做准备。

　　值得一提的是，观澜鹭湖片区成为今明两年别墅供应“重镇”，金地、招商、和黄、城建都在这里有海量土地储备，总建筑面积达到120万平方米之巨。龙坂片区则只有零星单位供应。

　　价格有望创新高

　　近日，笔者收到短信称紫园即将开盘，而其价格据称大概为17万/平方米。这样的价格，创下了关内别墅的销售记录。

　　美联物业统计数据显示，香蜜湖、华侨城和红树林三大豪宅片区别墅价格持续走高，分别为59713元/平方米、45000元/平方米和44000元/平方米，创下自2006年以来的新高。

　　笔者从市场上了解到，关外别墅价格波动同样较为明显。龙坂片区的别墅多“埋藏”在中高层住宅中，价格走势在4万/平方米～8万/平方米之间；观澜鹭湖片区作为新兴片区，因其自然资源稀缺，业界给出的独栋别墅价格为7万/平方米～10万/平方米之间；龙岗中心城别墅价格走势为2万/平方米～5万/平方米，公园大地“璞墅”位于余石岭山脚下，一条地铁三号线同时连接深圳莲花山和余石岭公园，璞墅因此有了“莲花山脚下的别墅”之美称其260～325平方米联排别墅市价直逼5万/平方米，星河时代；叠加别墅价格为2万/平方米-3万/平方米。

　　“卖一买一”曲线买别墅

　　限购背景下，买家如何买别墅

　　笔者几经周折采访到了两位别墅买家，通过“卖一套买一套”的方式，他们实现了“曲线买别墅”。周女士是深圳的一名公务员，其先生是私企主，曾经居住在翠海花园200多平方米的复式，后一次性付款购买1套220平方米龙岸联排，每套总价约880万元，已经属于限购范畴。今年1月份，她卖掉了翠海花园，转手买入公园大地“璞墅”260平方米联排别墅。

　　蔡先生是家具制造厂老板，现住在侨香诺园，曾经购买第五园叠院，在华强北拥有多家商铺。最近看了棠樾和十二橡树庄园，对棠樾有购买意向。据他说，自己购买别墅可以有两种方式：一是用企业名义买，二是卖掉一套，再买进一套。

　　金地集团深圳公司营销副总监汪劲松表示，限购对别墅市场来说，并不一定是坏事，买家将会更加珍惜购买资格。“卖一买一”是购买别墅客户的主要操作手法之一，另外以企业的名义购买别墅则不在“限购”范畴之内；此外，部分大型企业购买独栋别墅作为企业会所，用于高档商务接待和会议洽谈。如2006年6月，凤凰卫视以9804万元向骏豪集团购入观澜湖高尔夫球会观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区第(V5)E3栋别墅，作为商务用途。