北京限价地集体入市交易

　　北京市土地整理储备中心信息显示，北京1月25日三块居住用地顺利成交，分别是大兴区黄村镇大庄三角地居住用地、大兴区瀛海镇地块、怀柔区杨宋镇地块。

　　记者注意到，三地块均为“限价”挂牌出让，其中大兴区黄村镇大庄三角地和怀柔区杨宋镇地块均达到价格上限。此次成交的黄村地块楼面价比去年12月成交的相同区域地块楼面价3100元/平方米高出超过1倍，并且其公共租赁面积占到所有规划建筑面积的42%，是此次三个地块中唯一进入“竞租赁面积”阶段的地块。

　　“虽然该地块平均楼面价较高，但如此小规模的居住用地，对于区域其他土地或者住宅价格不会有明显影响。而大兴区瀛海地块和怀柔区杨宋镇地块都没有达到价格上限，年初开发商拿地依然理智。”链家地产市场研究部首席分析师张月向本报记者表示。

　　她认为，今年1月，北京土地市场供应缩量明显，住宅市场成交火热，导致开发商拿地积极，近期拿地的市场预期良好，未来开发商拿地积极性将进一步提高，但不会“大手大脚”，而“限地价”也将脱离尴尬境地，逐步得到推广。