投资客赶政策末班车掀起香港买房热潮

　　昨天，张小姐收到了一条短信，内容大致是香港年底可能停止购房移民的政策，随即在短信中推荐了香港的某楼盘。张小姐根据短信留下的咨询电话打过去了解情况，原来这是深圳的一家投资移民公司，想借香港移民政策变动的可能，收罗杭州地区赶政策“末班车”的购房者。

　　短信中香港移民政策的变动并不是空穴来风。一位业内人士告诉记者，去年至今，内地人在香港掀起了一股购房热，从今年年初至今的八九个月内，香港的房价已经涨了10%-20%，香港不少舆论认为，内地购房者炒高了香港房价，因此，香港政府可能会在年底提高香港移民的门槛。目前提高门槛最集中的说法是：把在香港投资650万港币的条件提高到1000万-1300万港币;还有一种说法是，香港购房不再是取得移民的条件。

　　“有意向在香港投资的购房者，更是加快了看房、买房的速度，想赶上政策"末班车"。”中原地产的相关负责人倪奕菁表示，本月底，公司将组织十几位意向客户到香港看新盘和二手房，而此前的三个多月里，他们公司已经成交了26套香港的物业。倪奕菁介绍说，今年5月份，中原地产成立了香港移民投资部，短短的三个多月内就成交26套香港物业，每套物业总价基本在800万元以上。这些客户中，杭州本地人不多，温州、台州、绍兴这些地区的购房者占了相当大的比例。

　　买香港物业等升值的同时，这些投资客还看重租金收益。倪奕菁说，香港公寓租金回报率普遍较高，有的甚至6%以上，上个月她带了两批客户到香港买房，有一位温岭的客户一口气买了四套房子，两套200多万元的，还有两套不到200万元，如此一套一两百万的房子，月租金能达到8000元以上，这样的收益在杭州是很难实现的。

　　“这些买香港物业的客户，50%是为了孩子读书、拿香港身份证，另外50%是纯投资，而且纯投资的比例有增大的趋势。”中原地产中介部的赵总介绍说，4月中下旬开始内地房产调控，而目前香港的房贷政策不受影响，贷款利率低，有资金实力的炒房客将目标转移到了香港。

　　感受到香港购房热潮的不仅是中原地产，上个月底，杭州另一家大型房产中介易居臣信也带了客户到香港选房，高成交量有点出乎公司的意料。公司副总经理马棋浩介绍说，这次活动共成交了三套物业，最贵的一套物业在跑马地，总价高达3300万元，总价最低的一套也在600万元。看着行情如此火热，不久后，易居臣信还将组织香港看房。