深圳楼市回暖 二手房交易量激增

　　深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示：3月份二手房市场持续回暖。过去的前三周，深圳二手房成交量分别为1512、2244、2350套，而2月份深圳全市共成交二手住宅仅5039套。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳二手房交易量激增，已远超预期。

　　年后国家并未出台实质性的调控措施，是导致二手房回暖的主要原因。“如果没有后续的实质性的房价调控措施，房价继续上涨，出现小阳春是必然的。”肖小平说。

　　二十一世纪不动产的张倩认为，部分购房者把两会当成房价分水岭，但两会并未发出对房价有影响力的明确信号，导致部分购房者提前结束观望;此外深圳城市项目更新在推高旧物业房价的同时，也间接影响了二手房交易量。

　　同时，深圳世华地产监测数据显示：从购房者群体来看，自住需求和投资需求都在增长，但是以纯投资为目的的购房者正在减少。特别是一些购房者的购房特征并不明显，自住和投资很难区分。“这说明现在的投资客更加理性。现在购房者购房不再像以前那样，坚信一定能赚到钱。大多都有两手准备：如果房价上涨就可以再出售;如果房价没有变化，那就用来自住。”

　　肖小平分析认为国家必将陆续出台房价调控措施，稳定房价。持有这种观点的不仅仅是中介，也包括当前的购房者和持币观望者。“现在购房者购房不是对未来房地产政策调控没有预期，而是对未来调控的力度和时机有不同的判断。”后续房地产调控政策对楼市的调控力度，将直接影响房地产市场的走势。当前一部分购房者对未来房价调控力度并不看好。

　　除深圳外，北京、上海、杭州、成都等地二手房交易量都出现不同程度的回升。