长沙消费不低 唯有房子便宜

　　“长沙消费不低，唯有房子便宜。”这是绝大部分外地湘籍人士对长沙的印象，他们公认的是，相比全国同类省会城市，长沙房价确实很低。

　　到底是什么原因让长沙炼就了“金刚不坏身”免遭投资者爆炒，并由此挤进了“中国最具幸福感城市”之列?采访发现，其中两个原因最为明显:一是长沙遍地都是单位自建房，低价整体拉低了均价的同时，也大批分流了购买力;二是土地和房子的供应量多年来一直处于充足状态。

　　曾涉足长沙楼市的炒房客坦承，房价上不去加上交易不活跃，限制了炒房客的炒作空间，尤其是短期炒作空间非常小。

　　房子土地“无限”供应

　　单位自建房与商品房的对垒，某种程度上促使长沙房价一直保持在低位，但市场巨大的土地和房子供应量，是长沙低房价真正的原因所在。

　　“长沙的土地无限供应，不断往四周扩。”上述投资人士说，长沙五区分成东南西北四个板块，市政府搬往河西后不断扩张河西板块，武广高铁带动东城板块，而新南城板块则是以省政府为中心的长株潭一体化概念。

　　2009年，长沙市招拍挂出让土地挂牌207宗，土地面积1086.4万平米，而实际成交仅61宗，成交面积182.64万平米，成交总金额42.03亿元，综合地价水平值为2301元/平米。陈世霞说，他们在2008年1月曾统计过，已出让给开发商手里待开发的土地就有7000多万平米，土地很多。

　　住房供应也十分充足，2009年长沙市新建商品住房累计批准预售1309.70万平米，同比减少21.29%。但当年消化了不少，新建商品住房累计销售1618.05万平米，同比增长92.01%。

　　据中原地产研究数据显示，2010年长沙新房供应保守预计将达到1280万平米，按正常供应将达到1500万平米，预计在去年购房需求释放过多的情况下，今年销售速度将放缓。

　　土地和房子供给太多，而需求增长又不足，据长沙统计局数据显示，长沙五区加四县常住人口才600多万，近几年保持了15%的年增长率。

　　纯商品房剔除了经济适用房和定向开发的单位自建房，2009年长沙全市新建商品房(含经适房等)均价3553元/平米，同比上涨10.03%;内五区新建商品住房(含经适房等)均价3846元/平米，同比上涨8.13%。

　　但长沙政府旨在通过棚户区改造来带动商品房价格上涨，长沙计划在三年内完成约700万平米棚改，业内人士认为这将带动1200万平米的商品房需求。

　　投资价值偏弱

　　2009年12月26日，长沙再次获“中国最具幸福感城市”称号，“幸福感”很大程度上源于较低的房价。

　　长沙房价低，是否值得投资?据了解，外地湘籍人在长沙买房，大多是做长期投资，因为靠短期出租是亏本的生意。

　　在深圳开公司的刘建文兼职炒房，2009年他在长沙投资了两套别墅，其中一套是长沙星沙区的碧桂园威尼斯城的独栋别墅，每平米6700元带装修，目前毛坯房市场价已涨到12000元，但却是有价无市，很难在二级市场卖出去。

　　“这类别墅只能做长期投资等着升值，出租根本不可能，短期还要倒贴利息和物业管理费。”刘建文无奈地说，碧桂园威尼斯城现在封楼不销售了，等待涨价，接手者更愿意从开发商手中买。

　　像刘建文这类在广东工作的湘籍人士，在长沙投资买房的人很多，他们均认为，与深圳、广州相比，长沙房子很便宜。

　　但陈世霞表示，目前长沙的租金也很低，酒店式公寓每天租金为1.5元/平米。连市区CBD两房一厅每月也只能租2000元，而长沙工薪阶层工资只有2000元左右，较低的经济水平与目前的房价还是匹配的。“但未来长沙发展潜力巨大，房价上涨空间也很大，现在投资，可能需要三五年之后才能有回报。”