北京新房开盘均价一年内涨57.5%

　　“要号吗?”职业“号贩子”李宾(化名)这两天“倒号”战场开拓到了北京朝阳区房地产交易大厅。虽然临近年底，但北京的二手房交易仍然火爆异常。尤其上周“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策尘埃落定，本周办理房屋产权过户的业务数量激增，北京各个区县地税局和房地产交易大厅里人山人海。

　　与此同时，一手房也延续着2009年5月以来的热销态势。12月16日，热销楼盘中信城二期的开盘摇号工作在网络上展开，此次参与摇号的人数多达3000余人，可供选择的房源仅396套，均价达28000元/平方米。而去年此时，该楼盘开盘均价仅18500元/平方米，一次性付款及银行按揭还有不同程度的优惠。一年之内，价格涨幅超过51%。

　　新房开盘均价涨幅超五成

　　根据亚豪机构提供给CBN的数据，从2009年3月起，北京在售项目的开盘均价便开始了一路上扬，并于7月之后呈现出加速上涨的态势。截至12月15日，北京一手房市场开盘均价已经达到17432元/平方米，相比2009年3月11066元/平方米的最低值，涨幅高达57.5%。

　　由于多数开发商采取“降低销售速度、提高销售价格”的销售策略，因此，具体到单个项目，房价上涨程度则更加触目惊心。

　　位于朝阳区广渠路36号的昔日北京地王首城国际中心无疑是北京房地产市场的典型代表。2006年底，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元中标此地块，当时公司在标书中曾明确表示“住宅意向销售价格为9500元/平方米”。

　　2008年11月底，首城国际中心正式开盘，开盘均价定为13000元/平方米。之后，该项目一直处于一开盘便销售一空的状态，价格也随之加速上涨，时至今日，首城国际中心的对外报价已涨至21500元/平方米，较首次开盘时上涨65%，但仍是数千人排号，一房难求。

　　不仅仅是北京中心城区住宅价格快速上涨，位于北京郊区的商品房项目大多因前期均价相对较低，不少项目的售价在2009年内已实现翻番。位于东五环外通州区的DBC加州小镇，2009年4月份开盘均价仅5980元/平方米，但该项目于12月5日新一期的开盘价格已涨至12200元/平方米，涨幅高达104%。

　　不过，与普通住宅的价格涨势相比，别墅价格的上涨速度更为惊人。据统计，北京目前在售别墅项目94个中涨价的有88个，涨价项目比例达93.62%。其中丽都东镇BOSSA NOVA从年初的25000元/平方米上涨至现在的65000元/平方米，涨幅高达160%，位居2009年北京在售别墅项目涨幅之最。

　　二手房成交价量屡破纪录

　　与此同时，由于一手房供应存在一定缺口，以及国家对二手房交易税费的减免优惠政策影响，北京2009年二手房的表现与一手房不相上下。

　　统计数据显示，截至11月份，市场价格高点相对年内低点的交易均价涨幅已近44.25%，四环内大部分区域市场价格涨幅均超过了60%，接近100%价格涨幅的区域主要集中在城市的内城核心区域或者去年受市场淡季影响较大的区域。

　　目前，北京市二手房成交均价经过一番高歌猛进已达到15134元/平方米。我爱我家相关负责人指出：“2009年7月以来，二手房市场价格就已经打破了2008年5月13000元/平方米的价格高点，且市场单月成交均价持续攀升。”

　　二手房成交量的上涨幅度更为惊人。据“链家地产”统计数据分析，2007年1~11月，北京二手房交易量超过23万套，相比去年同期的6万多套，涨幅高达283%;相比2006年~2008年三年之和仍然高出6%左右，可谓创下二手房成交新高。

　　而从12月上半月二手房成交相比11月同期60%左右的上涨来看，12月份二手房成交或将达到4万套左右。即2009年全年二手房成交达到27.6万套左右，相比2008年7.4万套左右的成交，涨幅高达273%。

　　不可否认，房价的“野蛮生长”已经引起了决策层的重视甚至担忧。但亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策作用到市场有一定的滞后性，调控手段也需要从多个层面综合发力才能产生实际效果。