“后独栋办公”成北京高新技术企业潮流

　　时下中国，大力发展“新经济”被认为是改变传统产业和经济发展模式走可持续发展道路的关键之一。新的经济模式必将引发新的商务办公模式的出现。针对这种趋势，商务地产圈最近提出了“智慧生长空间”的新概念，就此话题采访了商务地产业界人士。

　　“智慧生长空间”――活力与创造的源泉

　　所谓“新经济”，实质上就是知识经济。与传统经济大多依赖自然资源和劳动密集的生产方式不同，新经济以高技术产业为支柱，以人的智力资源为主要依托。作为一直研究高端商务地产市场的专家，高策地产顾问李国平认为，新经济必将引发新型办公物业形态的出现，新经济企业的自由呼吸必将需要新的“智慧生长空间”。

　　李国平认为，新经济企业既然以人的智力为主要资源，表现在企业文化上则必然追求开放、宽容、自由与惬意等理念，需要满足智慧生长的环境，提供智慧生长的空间。在国际趋势的引导下，办公生态化、独栋化已成为许多大企业总部或智创型企业选址的新宠。

　　首先，自然生态环境是基础。自然环境要有大量的绿化空间;低楼层、低密度的办公环境使人对阳光和空气的追求得以满足;融入舒适、静雅的园区，做到与大自然的“零距离”接触，彻底放松心境，才有可能激发出内心深层次的创作灵感。

　　其次，产业生态环境是保障。企业智慧生长空间还要求企业自身的办公场所依托在良好的产业生态环境之中。从商圈的形成和产业发展的角度来看，只有融入大的产业商圈的办公环境才能实现产业集群化和资源集约化，产业效应方可得以聚变的模式增长。

　　更重要的，文化生态环境是核心。沟通无障碍、交流便利化能为唤起灵感、激发创意、开启智慧大门提供无限可能。在新经济时代，要读万卷书，行万里路，交一万个朋友;只有交流碰撞、见多识广才能真正发展好的创意。而提供这样的一个有利于创意生成，有利于智慧生长的空间才是新经济时代企业办公的本质需求。

　　就全国范围来说，企业独栋产品风起云涌，方兴未艾。如早期北京的总部基地，BDA国际企业大道和现在的天津“滨海国际企业大道”、上海总部湾等。李国平认为，早期的独栋作品是在学习和实践中逐渐具备了“智慧生长空间”的部分元素。

　　“智慧生长空间”――独栋办公时代的升华

　　据悉，与早期的独栋办公产品不同，位于北京亦庄新城的BDA芯中心不仅倡导独栋办公园区要有成熟的产业生态、绿色自然生态，更要具备生长智慧，激发创造与活力的文化生态空间。它追求产业生态、自然生态与文化生态的和谐统一。

　　在北京经济技术开发区工作的徐皓经理分析认为，从自然生态环境上看，开发区所处的亦庄新城绿化率居北京办公物业环境之首，绿化率达40%，空气质量比市区高1-2级。从产业生态上看，亦庄新城吸引了60余家世界500强企业，聚集了越来越多的研发、管理、营销、服务等智慧型企业，形成了新经济企业的浓厚产业生态。

　　BDA芯中心营销总监张大庆认为，芯中心地处亦庄新城的核心位置，是“智慧生长空间”的实践者和先行者。中心创造了适合新经济型企业发展的文化生态环境，从而将既有的产业生态、自然生态与企业文化生态融合在一起，将早期的企业独栋理念升级为适合新经济企业生长的智慧生长空间。高策李国平认为，这种类型企业的独栋，才是新经济企业的理想栖居地，也是未来企业独栋发展的大势所趋。

　　为了让企业更好地享有文化生态氛围，在建筑规划上，BDA芯中心为企业设计了大量交流的平台。这其中包括1.4万平方米的综合服务中心，这个中心为企业提供了会议、培训、展示、实验等大量进行沟通、交流和业务合作的空间。此外，各个楼栋之间的楼梯平台、休闲阳台和露台，以及散落于园林景观中的节点平台，也创造了大量的非正式交流的空间。所谓非正式交流空间，是新兴的智慧企业非常重视的创造性空间。

　　看到，BDA芯中心的整体建筑风格是学院式的，其陶土砖的外立面设计，既透气实用，也使身处其中的企业员工仿佛又置身于校园之中。这些高学历的创新型的人才，学院式环境是他们最熟悉、最容易适应的，也最能激发他们的创造性，可有效促进企业之间和员工之间的沟通交流，形成浓郁的创意研发氛围。BDA芯中心的整体建筑布局是围合式的，每十几栋建筑围合成一个小区，这样的设计让每个企业或员工都有更强的归属感，拉近了企业之间的距离，更便于企业之间的交流。

　　与BDA芯中心相似，天津滨海国际企业大道和上海总部湾也定位为企业的研发中心、运营中心、销售中心、物流中心、订单中心、培训中心等总部机构的聚集地。该类新型独栋产品的共同特点是拥有CBD无法企及的绿色园林环境，强调人与自然亲密接触、心与天地和谐共鸣的生态环境。建筑形态上也充分体现了共享、交流、沟通功能，追求硅谷式自由惬意的文化生态环境。

　　高策李国平预言，随着新经济的不断发展，以新一代企业独栋北京BDA芯中心等为代表的“智慧生长空间”理念将成为高端商务办公环境，或者说后独栋办公时代的新标准。