10月北京住宅市场再现价升量跌

　　中国不动产研究中心昨日发布的报告显示，10月北京商品住宅市场再现价升量跌，成交均价再次突破16000元//平方米，全市开盘项目均价价格继续上涨，而成交量则延续了第四个月的下滑。

　　报告显示，10月，北京商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元/平方米。与此同时，全市开盘项目均价继续上涨，达到了16459元/平方米，环比上涨1.01%。

　　在成交量方面，根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，10月北京住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为14021套，环比微跌1.59%。尽管期房成交量反弹至11831套，增幅为1.81%。但现房成交量却大幅下降，10月成交量仅为2190套，环比大降16.64%。另外，10月北京商品住宅库存继续下降，可售房屋总量降至103249套，逼近10万套的警戒线。

　　报告认为，10月商品房市场价升量跌与商品房交易优惠政策即将到期有关。成交均价和开盘均价再次上升，表现出开发商在市场博弈中的较强的博弈力量，而北京商品住宅供给不足将会成为下一阶段影响市场运行的主要问题。随着优惠政策结点逐步临近，北京商品住宅市场近期成交量将会放大，而成交均价也会逐步上扬。