白领担心捂盘再现 深圳下半年新推楼盘表

　　上半年的房价，让无数想买房却不忍心下手的人们干着急了半年，下半年，究竟还有多少房子值得期待?这些房子还会像计划中那样，一个个都推向市场，还是被开发商当作宝贝放在自家的院子里?

　　下半年新房知多少?

　　新楼盘上市也好，老盘加推也好。房子总是层出不穷的，虽然这些逐一浮出水面的房子总是越建越远，价格也越来越高。

　　来自中原地产的研究报告显示，下半年深圳市极有可能推出的住宅项目达87个，按正常推盘速度，住宅新增供应有望超过360万平方米，比上半年增加70%，同比08年下半年也增加30%。此外，还有超过20个项目也可能在09年底入市，供应住宅可达80万平方米，因此，乐观估计，09年下半年全市新增住宅供应将达到440万平方米，供应充足。

　　其中，供应量最大的当数南山和龙岗。南山基本能确定有19个项目推出，供应住宅80万平方米，另有8个项目可能在年底推出，供应住宅约 25万平方米，乐观估计下半年的供应将超过上半年的一倍。

　　龙岗供应也增加，22个楼盘基本可以确定在下半年推出，供应住宅100万平方米，另外还有4个项目可能年底入市，供应住宅15万平方米左右，乐观估计，下半年龙岗新增住宅115万平方米，比上半年增加30%。

　　除了南山和龙岗，上半年供应紧缺的宝安区下半年供应也有望大幅增加，中原地产乐观估计宝安可能有26个楼盘推出，供应住宅近120万平方米，比上半年增加135%。而来自罗湖、福田、盐田的调查数据显示，这三个板块下半年的新增供应也增加，其中盐田新增供应可能超过30万平方米，创区域供应记录。

　　尽管各区下半年的供应都增加，但供应分布仍不平衡，这使得个别片区面临“房荒”。如福田区下半年供应乐观估计也只有20万平方米左右。

　　一直以来是白领关注热点的宝安和龙岗，在下半年供应不均的情况也非常明显。有数据显示，宝安新增供应大多数位于龙华片区，宝安中心区、西乡碧海中心区分别只有15万和9万平方米的供应。

　　龙岗的热点片区坂田的新增供应也不多，预计只有第五园、十二橡树庄园和佳兆业上品雅园3个项目推出。布吉的供应也比较紧张，基本能确定推出的楼盘只有3个，年底可能入市的还有2个，总供应20万平方米左右。

　　捂盘大半年，只为卖个好价钱

　　“你好，诺德国际7栋B座本周六(8月1日)开盘，现正接受咨询，如有需要请与我联系。”上周四，记者收到了来自诺德国际一位张姓置业顾问的短信，随后这位置业顾问的电话也如约而至，电话里她告知即将开盘的7栋B座主推广48平方米以及66平方米的的两房。

　　“赵小姐，这次错过可能就没有多少机会了!因为这是我们诺德最后一栋楼。”

　　记者支吾过去之后，才想起3月去诺德国际时，整个小区都已经是实景销售，忽略其背后密布的高压线，整个小区还是挺不错的，绿化和景观都已经成形。3月都已经是准现房了，现在还有房子卖?其实这说怪也不怪，开发商打的算盘就是捂盘惜售。

　　在诺德国际居住区的论坛里，有好事者列出了诺德国际的开盘时间以及价格走势图。

　　“2月13日至今已有5次开盘记录，每次都是推出某一栋的一个单元，而今7月底又将加推一栋新单位。涨价的过程：二期6、7、8号楼在1月22日获得预售证，随后采取分批推售：2月、3月、5月、6月7月分别放出一两百套销售，价格也从1.1万元飙升至1.55万元”。捂盘带来的好处显而易见。

　　除了南山的诺德国际居住区，目前被推入风口浪尖的还有位于西丽塘朗山下的楼盘十五o，这楼盘的宣传口号相当大气：“师者、精端、 山宅”，不过其作出的捂盘行动却看上去不是那么大气。有消息显示，该楼盘早在去年11月4日就已经拿到预售许可证，但是从去年敲敲打打至今，古朴的墙面外观都出来了，周围等房已久的老居民却还是没有等到实际的价格出售。

　　“其实这十五o就是城市假日的二期，但地段好，又是大户型，像桃源村、中爱花园里需要再次置业的不少业主都等着价格出来，合适就出手。不过，这回等待的时间有点长。