北京上半月成交跌五成 未来楼市走向再现分歧

　　8月份前半月，北京商品现房成交量出现近五成的下跌，楼市依旧在价涨量跌中徘徊，而此前一直看好楼市的专家们对于未来楼市走向也产生严重分歧。

　　价格上涨影响刚性需求

　　北京市房地产交易管理网统计显示，8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。今年7月份，北京现房签约套数4216套，环比6月上涨43.84%，创2007年以来月成交量新高。

　　对于现房市场经历过山车般的起落，一位业内专家表示，“对于迫切需要住房的人群，在承受能力范围之内，现房成为其首选，不过，房价上涨一旦超过这些刚性需求人的承受范围，成交量回落就在所难免。”

　　炒家开始密集出货

　　从6月开始，央行和银监会多次发出通知，要求商业银行严格遵守和执行二套房贷相关政策，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。房地产市场宏观政策微调，让炒房者开始出货。

　　据“链家地产”透露，8月上半月新增二手房源6100套左右，总面积达到58万平米左右，新增房源平均面积达到95.4平米，比7月份上涨了9.5%。其中，8月上半月中大户型新增二手房源环比上涨四成左右。

　　“链家地产”市场研究部认为，在今年二手房价上涨让相当一部分业主开始惜售的背景下，本月前半月大户型房源的放量是一个不寻常的现象，“这主要是二套房贷等宏观政策对部分持有者心理预期的影响，加上中大户型成交周期相对较长，很多投资业主开始提前释放手中房源，不乏对市场试水的一个心理。”

　　持续上涨或二次探底?

　　“在中国楼市市场环境下，购房者只有‘用脚投票’的权利，在今年房价大幅上涨之下，7月份以来不少地区成交量开始大幅下滑，已经说明在目前较高的房价水平下，购房者选择退场观望。”在近日搜狐“新视角经济学人论坛”上，国家信息中心专家委员会委员高辉清表示，“由于上次楼市没有调整彻底就开始上升，因此再次探底可能性很大。”

　　不过，中金公司首席经济学家哈继铭对于房价有不同看法。在上周六的友邦保险理财论坛上，哈继铭表示，目前房价上涨与人口结构有关，“在2015年前，我国人口中能够工作的人比例持续上升，正处于人口红利释放期，储蓄率很高，房地产需求很强，包括房价在内的资产价格会上涨。”