深圳部门银行一直在向中介“返点”

　　银行向中介公司“返点”是行业公开的秘密。近日，有报道称，在上半年房贷大幅攀升150%后，近期北京多家银行已停止向个贷中介“返点”，彻底退出二手房贷款市场。在深圳，二手房房贷收紧的风声传来已久，银行是否仍会向个贷中介“返点”呢?从深圳某房地产中介公司人士处了解到，深圳的“返点”一般都在0.3%―0.5%，同时目前停止“返点”的情况并没有出现。

　　在采访中，很多中介公司负责人都以“没有听说过"返点"”、“不负责按揭业务”等理由拒接了采访。但是业内人士表示，“返点”并不是秘密了，在北京、上海等城市，银行为了争夺更多的贷款份额，就会跟中介公司达成协议，返还给个贷中介一定份额的点数。

　　据了解，银行给中介公司的“返点”是分段的，大致按照1000万元以内、1000万―3000万元、3000万―5000万元、5000万元以上划分等级，中介能给银行推荐来的房贷业务量越大“返点”成数就越高。

　　在深圳，据业内人士透露，一般的“返点”在千分之三到千分之五之间。“在楼市火爆的时候，银行肯定会争夺贷款业务。我了解到，目前深圳这个"返点"仍在存在。”

　　据此业内人士分析，北京出现的多家银行已停止向个贷中介“返点”的情况很有可能是受到了新闻报道的影响。“比如北京有报道一人在同一小区做了35套房贷，中介为大收“返点”违规操作放贷，这个对于中介来说，还是很有顾虑的”。

　　对于北京出现的这种情况，美联物业深圳公司总经理江少杰也表示，深圳暂时还没有听说过这种情况。

　　今年的楼市经历了去年年底的低点，在今年上半年又迅速回来升到较高的价位。在此期间，众多的银行也完成了贷款的任务。“其实我觉得银行取消"返点"，是一个银根紧缩的信号。”该业内人士介绍说，“近期，二手房价位虽高，但是成交量与以往同期相比，下降了三成”。

　　银行为个贷中介返利的情况对于消费者来说影响有多大?在采访中，了解到，实际上，“返点”本身并没有损害购房者选择权，因为这个"返点"的费用并不是从购房者资金中获利的，而只是各银行在竞争中让出的自己的利益。

　　尽管如此，该业内人士也表示，如果银行取消返利，还是会减弱中介违规做贷款的积极性，消除房贷市场不理性。