北京二手房成交量半年突破10万套

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年6月25日，北京二手房交易网签量达100496套，突破10万套大关。不到半年时间，北京二手房交易量不仅已远远超过去年全年的7万套，也超过了前年全年的9万套。

　　交易量较去年同期增233%

　　今年交易量的猛涨始于3月，统计显示，今年前两月的二手房网签量分别为7749和9681套，随后连续3个月突破了2万套，6月截至25日达到19780套。

　　事实上，去年北京二手房交易陷入谷底，全年仅成交7万套，而在今年5月初，二手房网签量已超7万套。两相比较，今年上半年(截至6月25日)的二手房成交量是去年上半年交易总量的三倍，增长233%。

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，今年交易量集中爆发，一方面是由于前期减税降息等暖市政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放;另一方面是金融危机下其他投资手段匮乏所致，通胀压力下，买房成很多人保值的重要途径。

　　交易均价同比增10.7%

　　中大恒基统计数据显示，2009年6月市场交易均价为11350元/平米，相对于去年同期的10250元/平米增长10.7%。成交均价最高的2007年，交易均价为11550元/平米。由此可见，经历了去年的成交均价下挫后，今年二手房成交价格也开始悄然逆转，经过半年的反弹，已经逼近前几年的最高位。

　　据记者了解，成交量和需求量的回升给了不少业主涨价的底气，一些热点区域，比如轨道交通沿线的报价上涨更明显。不过，业内人士认为，目前房价已再次进入高位，而投资性需求对房价特别敏感，有减退趋势，市场上刚性需求的释放也经历了一个阶段，将导致如此高的成交量能持续维持多长时间成为未知数。

　　北京市二手房市场6年来交易情况

　　年份 交易量(套) 涨幅 交易均价(元/O) 涨幅

　　2004年 56500 66.70% 4288 12.20%

　　2005年 70180 24.20% 5450 27.10%

　　2006年 76000 8.20% 6843 25.60%

　　2007年 90000 18.40% 11550 58.60%

　　2008年 70000 -22% 10250 ―11.2%

　　2009年上半年

　　(截至6月25日) 100496 11350 10.7%