北京一些二手房挂牌价超过08年最高成交价

　　当北京的气候开始进入炎热夏季的时候，随着新房售楼处价格的持续高涨，随着高价抢地和新“地王”的诞生，二手房业主的挂牌报价也节节攀高。

　　从我爱我家房地产经纪有限公司了解到，目前北京部分区域的某些楼盘的二手房挂牌房价已经超过了2008年最高的成交价。出现这样的现象对于目前北京市二手房市场来说是不正常的现象，那么到底是谁吹起来这股房价上涨风?

　　在走访调查过程中发现，受2009年第一季北京二手房市场成交量增长迅猛和需求旺盛的影响，从3月下旬开始，业主们纷纷调高报价。进入4、5月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价，不少购房人抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价。

　　以CBD区富力城为例，从我爱我家数据资料显示，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元―23000元/平米;而在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元――26000元/平米。从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。

　　而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。

　　我爱我家置业顾问表示，目前的市场支撑不了比08年更高的成交价格，业主盲目涨价将丧失卖房的最佳机会。

　　第一，目前的二手房购房者绝大多数是用于自住的，他们的需求是刚性的，但是他们的购房预算也是刚性的。任何购房者都不会在同等性价比的多套房里选择最贵的那套。

　　第二，6月份开始，北京市政府加大了土地供应量，开发商项目开发自有资金比例从35%下调至20%，这些都意味着未来的市场供应量将进一步扩大。目前，房地产住宅市场本身就处在一个去库存化时期，供应量的进一步加大无疑对房价将起到平抑作用。

　　第三，目前整体宏观经济形势并不明朗，购房人的收入预期也不稳定和乐观，在这种情况下选择大幅涨价是一种不理智的行为。

　　此外，哄抬房价、恶意毁约的业主是要承担相应的法律责任的。