北京5月楼市“量跌价涨”

　　北京房地产交易管理网的统计显示，5月1日-31日，北京住宅期房网上签约13662套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为11505套，平均日签约量为371套，较4月份日均443套的水平(剔除保障性住房后)下降了16.3%。与此同时，5月份住宅现房网上签约3464套，451514平方米，较4月份也分别下滑了5.25%、6.71%。

　　“在刚刚结束的端午小长假，虽然开发商推盘意愿强烈，京城共5个项目新开盘，然而楼市销量却低于平日，并且整个5月楼市更是‘价涨量跌’的现象明显。” 亚豪机构副总经理高姗分析表示，据其统计，小长假期间北京日均成交期房下降1%以上，成交现房大降25%以上。

　　了解到，6月北京将有43个项目开盘，其中纯粹新盘有13个，且多数楼盘放弃低价开盘。

　　事实上，与今年初相比，京城不同开发商的不同项目，累计提价达30%-40%甚至更多。北京市统计局官方数据也指出，4月份北京新建住宅价格环比涨幅加快，房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月提高0.3个百分点。

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹曾向公开表示，楼市前几个月表现出来的“小阳春”，其动力主要来自于政府实施的减息、减税，天量放贷等等一系列措施。

　　需要指出的是，业界对于楼市成交量的回调有众多看法，包括有人认为近期政府推出的楼市新政对开发商、消费者的影响。

　　“政府提出相关部门尽快研究开征‘物业税’、房地产开发项目资本金下调等等新政，使消费者对楼市的预期也发生了改变，一些人重新观望起来。”高姗认为，其中后一政策会加剧市场供大于求的局面，由此楼市供需双方博弈将会持续较长时间。