北京楼市日均交易量环比降48%

　　日均交易量环比降48%

　　北京房地产交易管理网的数据显示，5月份前13天的日均纯商品住宅(剔除经济适用房和限价房)的交易量为335套，其中多日的交易量保持在300套左右，成交量最高的为5月9日，签约量为543套，签约量最少的5月2日仅有199套。而4月同期的日均交易量为496套，5月环比4月同期下降了161套，降幅高达48%。

　　多数业内人士分析表示，5月份交易量的下降没有任何征兆。即使4月最后一周的交易量，也多数在500套左右浮动。“显然5月交易量的下降并非惯性使然，更多的应该是外部因素作用。”金蝶国际软件集团高级副总裁李光学分析指出，纵观前三年楼市的走势来看，每年的5月或6月是交易量变化的分水岭。“如果该阶段受到其他比如疯狂涨价等外界因素影响的话，交易量则可能出现快速下滑。”北京泰禾红御副总经理林平峰表示。

　　林平峰对5月楼市交易量的下降表示出担忧，在他看来，如果6月份不能止跌的话，北京楼市的交易量可能出现持续下滑，尤其是在目前经济环境不明朗的情况下，这种下降持续的时间会非常长。

　　不过也有少数业内人士认为，5月的下降属于阶段性下降。此后，北京楼市还会有新一轮的交易上涨阶段，但这样的阶段性下降，是建立在相对较稳定的楼市环境下。

　　虽然交易量整体下降，但仍有多个楼盘在5月表现出热销的局面。5月10日某网组织团购的媒体村，两日内全部售罄;5月8日开盘的首城国际中心224套三日内全部认购完毕。此外，金隅可乐+ 项目开盘推出300套，首日便认购了229套。“这些楼盘的价格还是低于区域均价的。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，上述楼盘均为品牌开发商旗下的地产项目，而且在售价格比区域均价低出20%―40%，良好的开发商信誉加上较低的价格，使得这些楼盘在5月第一周就取得销售开门红。

　　牟增彬认为，4月楼市交易量触顶后，在5月呈现下降趋势，不过按市场惯性，5月即使下降变化也不会太大，不会出现急转直下的局面，基本仍会维持在300套左右的局面。

　　5月份即将入市的房源将超过6000套

　　随着3、4月的持续热销，开发商的推货热情也开始高涨起来。综合某网站、亚豪机构统计发现，5月份确定要入市的纯新盘有11个，还有41个老盘后期也预计将要推出新房源，据不完全统计显示，5月份即将入市的房源将超过6000套。

　　统计发现，与前几个月放量项目主要位于城郊五环外区域的情况不同的是，预计在5月份开盘放量的项目，有近一半均位于五环内区域，其中还不乏二环、三环周边的优越地段。位于夕照寺中街的free自由季，预计5月16日开盘，起价13000元/平米起，届时将推出400多套房;位于东三环CBD核心区的首创禧瑞都，也将在5月16日正式面市，均价33000元/平米，预计会推出近200套房。

　　通州区也是5月份新盘放量的集中地。该区5月份将有6个项目开盘销售，其中纯新盘项目有2个，分别是天时名苑和河和居，前者推盘数量待定，后者将推出100多套房。

　　还有一个有意思的现象是，一些预热多时但迟迟未开盘的项目，也将开盘时间定在了五月份，比如通州的天时名苑、海淀区的香溪度等，其中香溪度预计推出300多套房。

　　从户型产品方面来看，小户型公寓产品数量不少，这些公寓产品面积多在90平米以下，户型以一居、两居及loft户型居多。比如即将在月底开盘的中海紫鑫阁，户型为38―70平米。

　　除了小户型项目大力推盘外，一些热销楼盘也瞄准改善型需求而推出了自己的大户型“楼王”产品。5月初，百子湾的美利山推出30多套“楼王”产品，户型面积以150―180平米为主。西大望路的珠江帝景五一期间也推出了C区最后一栋楼王。而位于西二环菜户营桥的金泰城丽湾，也预计将在5月中旬推出位置最好的楼王10号楼。

　　“5月份，多个区域都有几个项目同时推盘，这种激烈竞争的情况下，价格是比较敏感的。”首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系系主任邢亚平表示。事实上，与3、4月份相比，5月份上半月的成交量已开始走低，而此时供应量突然放大无形中又使市场再增压力，是否会面临“踏空”尴尬，开发商需要细掂量，提价无疑要慎之又慎。