深圳开发商捂盘惜售 今年拿证的18个盘仅3个开售

　　近期深圳楼市一派热销景象，但记者留意到在售的多是去年的存量盘，而今年1-3月新拿预售证的18个楼盘竟然只有3个已经开售，同时新盘普遍采取“分批加推”的方式。业内人士指出现在开发商已有“捂盘惜售，伺机涨价”的迹象，但在而今存量仍大、后市不明的情况下，此举或将错过出货良机。

　　近期拿证楼盘大多未开售

　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站显示，在1-3月内新拿预售证的楼盘，福田区和盐田区都没有;罗湖区仅2月份有鸿翠苑、航天晴山月和安业馨园;宝安区仅3月份有圣莫利斯花园、万科兰乔圣菲和中信湾上六座二批;南山区3月份仅天利中央商务广场(二期)，2月份仅中信红树湾三期和泛海拉菲花园、1月份仅诺德国际二期;只有龙岗区较多，有御峰园、振业城二期、公园大地六期等8个楼盘。

　　算起来，近3个月内全市新批准预售的楼盘总共才18个，其中近半数在龙岗一个区。不仅预售盘少，而且其中15个楼盘至今都还没有开售―――宝安3个新盘都没有开售，罗湖区仅鸿翠苑开盘，南山区仅诺德国际开售了新拿预售证单位中的一栋，预售楼盘最多的龙岗区也只有第五园已开售。

　　延后销售为制造开盘热销

　　然而，1-3月，深圳楼市并非没有新盘入市，只不过新开售的大多是“老盘新货”，或者是好几个月前就已经拿到预售证了的楼盘，例如万科金御华府、鼎太风华七期都是去年12月拿的证，深业新岸线压轴组团和富通城五期分别是去年10月、9月就已拿证，而即将在3月28日开售的城市山林新单位更是2007年12月就已获批预售。

　　“拿预售证10天内必须开卖的规定早在去年就已经名存实亡，开发商都能灵活自主地把握推盘节点，所以可以延长蓄客时间多积累意向客户，在开盘时造成一举热销的景象。”宝安某开发商说道，旗下有楼盘拿证5个多月才开盘，积累的认筹客户已经远超过推出套数，得以开盘售罄。南山某楼盘早在前年就已全部获批预售，而今已是现楼，却还有多栋单位未推，近期正采取一栋一栋分批推售的方式，其营销总监说道：“现在市场好，有涨价空间，分批推售的方式便于灵活调价，也方便用一次次小开盘来吸引新客户。”

　　捂盘惜售或将错过出货良机

　　“既然申请了预售证就是近期想卖的，尤其在现在这样成交活跃，还有了涨价苗头的市场，应该是抓紧出货的好时机，为什么这么多楼盘拿了预售证还迟迟不卖呢?可见开发商已经在捂盘惜售，想要涨价。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说道，他称以前正是因为楼市高峰期，捂盘惜售现象普遍，才出台“拿预售证10天要开盘”的规定，而今规定松绑和市场回暖促成了此现象重现楼市。

　　就延后销售的多个楼盘，记者了解到有的确实是想要提价而捂盘惜售，有的则称是开盘工作还没准备好，还有的称是因为同区域内在售新盘多，要避开直面的客源竞争。但即使在新盘竞争激烈的南山前海片区，也有开发商坦言：“现在全市一手房存量还有550万平方米，没有一年多是消化不完的，这点大家都明白，因此不会等存量消化再推新盘，毕竟自己周转起来最重要。”

　　“我看主要是因为现在的市场大家公认都很好，在市场人气旺的时候就会出现‘追涨’心理。”中原地产深港研究总监张伟说道，但他认为现在涨价要冒减少销量的风险。

　　邓志旺也提醒开发商不要对后市过于乐观，因为现在的经济面与两年前那时大不一样，消费者基于经济形势的担忧不会再像2006、2007年那样“越涨越买”，如果过多捂盘惜售等待涨价只会错失现在的出货良机。