户口新政“促销”天津楼市“井喷”

　　不是买房子，而是“抢”房子。伴随着春天的到来，天津房地产市场突然出现“井喷”。

　　2月，天津市新建商品住宅成交量陡然放大至56.61万平方米，环比上月增加97.94%，同比增加1.5倍以上。3月以来，天津新房交易量继续上扬，连续两周保持强劲态势。3月1日，天津新建商品房日成交333套，3月7日超过460套，3月14日达525套。

　　这次“井喷”，或与天津市关于户口新政有关。2月4日，天津市发出“购房落户价格下调”的信号，对那些饱尝户籍困扰的人们来说，这不啻于一针兴奋剂。

　　在火爆的数据后面，天津房地产专家显得很冷静：“说楼市复苏还为时过早”。

　　是蓝印户口使天津房地产牛年突然发力，还是有其他原因?近日，《每日经济新闻》记者前往天津一探究竟。

　　井喷的背后：楼市

　　“抢”房子

　　北京的、河北的、山东的、山西的、河南的、浙江的……一个多月来，越来越多的人带着地图和银行卡直奔天津。众多楼盘“最后一套”、“仅剩三席”的介绍，让购房者变得更加焦急。

　　购房者：“简直是在抢房子”

　　“简直是在抢。”昨日，在北京当律师的江苏人赵女士告诉记者，她和先生在天津跑了整整两天，看了六七个楼盘，“急得嘴上都起泡了”。但在斟酌比较和商量筹借房款的过程中，房子已归他人名下。

　　“相当火爆，没有一点时间考虑……”在保利售楼处买房的河北衡水人任真说。

　　在北京开皮草行的一位购房者和妻子得知天津的“蓝印新政”，立即起身赶到武清买房，他们在两个小时的“琢磨”中，亲眼目睹5套房被签了合同卖出。虽然这里的房价已超过6000元/平方米，但“好户型已经不多，只剩下首层和顶层”。

　　从各楼盘的销售记录中不难看出，购房者大多来自外地。“天房峰阁”售楼员宋洁告诉记者，据她所在的销售公司统计，95%的购房者均是为办“蓝印户口”。

　　售楼员：“再不交钱就没房了”

　　3月12日，天津市的远郊武清区，新开盘的“保利上河雅颂”售楼员朱宏伟拿着手里那摞大部分被注明“售出”的“销控单”告诉记者，一期的近千套新房已剩不足50套，众多购房者看中了武清区“购房款达到40万元即可全家办理天津蓝印户口”的“新政”，加上京津城际高铁中间惟一停靠的地缘优势，武清区楼市已经不能再用“火爆”来形容。

　　3月13日，位于天津火车站附近的“东家”售楼处，3套尾房被多人“包围”。“您现在交房款吗?再不交钱就没房了。”“您不用考虑了，已经没有房了。”售楼员李若楠5分钟内两次开口，结束了山西人朱全杏和他弟弟的犹豫。房子已被另外3名结伴而来的山西人全部买光。

　　即便是在南开区靠近外环的楼盘，为数不多的“蓝印房”也交易神速。13日午后，“天房峰阁”一名男性售楼员带着一对来自河北张家口的中年夫妇到财务室交定金的时候大声说：“今天第9套了，交两万。”他的话让沙盘边的购房者们急问：“哪套又卖了?还有几套?”

　　楼市的背后：户口

　　“蓝印新政”促大户型紧俏

　　“蓝印新政”的消息来自天津多家媒体，而天津市政府和相关机构的网站上对此始终只字未提。但正是这样的沉默，让售楼员们可以如鱼得水般“自由发挥”。

　　消息：购房入户标准降低

　　天津的“购房即可为业主登记蓝印户口”政策已实施10多年，其间，相关政策发生了多次调整。

　　当地媒体和楼市经销商披露的消息称，按照天津市的规定，2006年12月31日前，投资购买市区30万元的住宅、环城四区20万住宅以及郊区县8万元住宅，即可享受登记全家蓝印户口政策。2007年4月1日后，改为天津市统一标准100万元，市区和郊区县没有差别。

　　今年2月4日，天津媒体采访当地公安机关，再次报道政策调整信息，申办蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元不同程度调低。新政为：“市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元;宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。”

　　查证：难寻政府明确条文

　　记者发现，天津市政府和相关机构的网站上对“蓝印新政”始终只字未提。少量与此关联的政府信息是，天津市于今年初召开“保增长、渡难关、上水平”动员大会，并于2月初出台《关于当前促进经济发展的30条措施》，政策救市意图明确，但无具体细则。其中，与房地产主管部门相关的第9条是“扩大市场份额”，主要内容为“实施鼓励购买商品房政策”。

　　有津籍观察人士称，2月前后天津坊间即有蓝印户口政策即将改变的消息流传，但细则出台估计要等到5月以后。因在全国尚属先例，所以，“悄悄地进村”也是新政“观察市场反应”的无奈之举。

　　天津北辰区“柴楼新庄园”楼盘的资深销售经理郝宏宇同样认为，新政是在金融危机的背景下出台，“估计最多维持一两年，行情好转即有恢复100万元的可能”。

　　郝宏宇认为，目前现房抢手，是因为天津市新开楼盘受“70、90”政策(70%的房型须在90平米以下)影响，公寓和商住两用房又受到“蓝印户口”拒绝，所以大户型住宅本身就稀缺。“新政”一出，市场需求急切，符合要求的现房自然成了抢手货。