广东房价终结快增势头 商品房空置近两千万平米

　　广东省房协2月10日公布的市场分析报告显示，广东商品房房价在2008年终结快速增长势头，空置总量达1820多万平方米，较二00七年末增加240多万平方米，滞销(空置一至三年)和积压(空置三年以上)面积同比增加约一成五，待销(空置一年以内)面积增加一成七。

　　广东省房协的报告说，广东商品房住宅销售均价在2008年为每平方米5754元人民币，同比增长1.79%，急降至2004年以来最低幅度增长，考虑到市场销售中送装修等各项优惠，实际房价可能表现为负增长。

　　报告显示，广东房地产2008年完成开发投资2900多亿元，增速明显放缓，比全国平均增长低4.1个百分点。住宅开发投资增幅下滑明显。商品房新开工面积负增长，为2003年以来首次，与上年三成以上的增长形成强烈对比。

　　在资金供应上，广东房地产2008年到位资金负增长，其占开发资金比例为2003年以来最低，房地产开发资金压力增大。从资金来源结构看，销售回笼资金出现了2003年以来首次负增长；其占资金来源比重也降为2002年以来最低。企业购置土地面积减少一成多，购置土地欲望降低。

　　报告表明，广东房地产市场的消化能力在减弱。2008年，广东商品住宅销售面积、销售金额均下降两成多，为2003年以来首次大幅度下降。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降三成七和五成四以上。

　　广东省房协表示，广东房地产市场已经进入周期性调整，需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场。