北京住宅期房2008年销量腰斩 为5年来销售最低谷

　　2006年 16万套 2007年 12万套 2008年 6万套

　　北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。业内人士分析认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套，2006年则高达16万套。

　　2008年北京商品住宅期房销售量骤减。1月6日，从统计北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成。业内分析人士认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。

　　签约量约6万套

　　数据显示，2008年全年，北京商品住宅期房总销售签约量约为6万套。根据每个月的实际销售套数来看，上半年销售套数初步能稳定在近每月6000套。从8月份开始交易量出现较大下降，9月份北京建委将商品住宅期房和保障性住宅期房分开，商品住宅期房数据急剧下降，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。随后，11月和12月交易量出现一定幅度的增加。

　　2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套，2006年则高达16万套，依此推断来看，2008年北京商品住宅期房销售量同比2007年下降了近6万套，降幅则达5成。如果对比2006年，下降了六成。

　　滞销局面2009年仍会持续

　　1月6日，有业内人士分析指出，在经历了2007年房价高速上涨期之后，京城的房价已经涨到令多数购房者难以接受的程度。楼市泡沫进一步加大，高涨的房价令购房者望而却步。2008年年初楼市销售疲软状态开始出现，此后随着开发商降价销售的幅度逐渐加大，越来越多的购房者进入了观望状态。消费者购房置业变得相当的谨慎。此外，众多的投资者因为财富大幅缩水，不得不打消购房想法。

　　“购房者‘买不起’和‘不敢买’的双重因素，导致2008年楼市多个楼盘进入滞销状态。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，2008年北京的滞销覆盖到多个项目，除非超低价格销售，否则几乎无人问津。他认为，这样的局面2009年仍会持续一段时间，如果政府继续出台利好政策的话，楼市的交易量或许能够上涨，完全依靠市场调节机制，短期内估计很难见效。

　　- 企业动态

　　降价房企2008年市场占有率大增

　　万科升至2.6%，保利升至1.1%；地产商分化加剧，全国性调整初显

　　1月5日晚间，万科、保利公布12月及年度销售数据，1月6日，中海、雅居乐在港发布年度销售数据，而远洋、绿城中国、金地、富力等主流房企也在近日相继公布有关数据。综合这些数据发现，虽然主流房企均未完成2008年初销售目标，但部分房企由于较早和较大幅度的降价让利策略，使其市场占有率获得了较大提升。