天津楼市：加速降价还是继续盘整

　　辨析楼市“合理价格促销”

　　国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提出，“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”不少购房者对此政策特别关注。那么，“合理价格”是否意味着房价将进入大幅下跌阶段呢?有关专家和开发企业对此问题则有着各自的看法。

　　开发商：不会出现暴跌行情

　　对于“合理价格”的认识，开发企业则表示应对不同产品给予不同标准，并且大多数开发商都认为房价会继续盘整，但不会出现暴跌。

　　新加坡仁恒发展(天津)有限公司常务副总林俊腾认为，判断房地产产品的价格是否合理至少要从三个角度考量，即市场角度、成本角度、价值角度，而由于各开发企业情况不同、项目成本不同，定价方式也不尽相同，因此一个地产产品价格是否合理也不能单以数值判断。他同时强调，新政策明确了支持中低收入者解决住房问题的趋向，且目前也正处于交易低迷阶段，因此作为开发企业会比以往更加谨慎定价，也不排除会通过削减利润赢得市场的可能性。

　　北京市华远集团总裁任志强则表示，目前新政并没有引发大幅降价，但这种明确的“降价”导向并不利于市场发展。他认为，一线城市的市中心住宅价格都变化不大，即使略有下降也并不能引发大多数民众的购买欲望，“中低收入家庭想让这些房子降到更低的、降到他们能接受的价格也并不现实。”他强调，政策的降价导向会让市场增加更多的观望而并非实际的购买行为。